[摘要] 随着国五条细则的出台，贵阳市二手房交易市场异常火爆，各大房产中介也使出浑身解数争抢客户；然而近日记者在采访中了解到，由于目前各家中介公司的二手房评估标准不一，缺乏统一的评估标准，导致同一套二手房在各家房产中介平台上出现了好几种不同的报价，而买家则觉得卖家可能是故意提高价格的。
随着国五条细则的出台，贵阳市二手房交易市场异常火爆，各大房产中介也使出浑身解数争抢客户；然而近日记者在采访中了解到，由于目前各家中介公司的二手房评估标准不一，缺乏统一的评估标准，导致同一套二手房在各家房产中介平台上出现了好几种不同的报价，而买家则觉得卖家可能是故意提高价格的。
二手房估价差别大
“其实这个过程并不复杂，只需要登录相关网站的二手房评估页面，输入二手房的相关数据信息就可查到网站给出的评价结果。”张女士向记者介绍道。然而，当她分别在几家不同的房地产在线评估网上输入信息后，得到的评估结果却令她哭笑不得：“这三家网站分别给出了43.5万、51.7万和39万的报价，怎么同一套房子的报价差别会这么大呢？这些可都是号称最专业权威的网上评估机构啊。”
随后，张女士来到位于护国路口的小十字房地产大厦的三家中介公司进行估价，得到的不同价格同样让她咋舌，“同一套房子的价差居然差十多万，到底该信谁的呢？”买家可能觉得卖家在故意提高价格。
中介评估靠“比较估计”
据观山湖区金元街一知名连锁房屋中介公司市场部的销售员赵刚介绍，目前，市场中各类房价评估系统基本上采用的都是“比较法”计算模型，即将购房者想出售的房源与类似的相同条件的房源进行比较。
“在二手房成交价普遍都会低于报价的前提下，很多网站包括中介机构最初时给出的价格都会略高许多。一是对于购房者而言，都希望能找到物美价廉的房源，如果报价过高甚至离谱，也无法勾起买房者的兴趣；对卖房者来说，都希望能卖出个好价钱，在考虑到大宗商品之间的压价空间较大的前提下，所以大多数卖房者都希望能尽可能高估价。所以这对我们中介来说，如何去对房源做更加贴近买卖双方之间能承受的价格就显得尤为重要。另一方面，中介公司的评估系统也无法全面系统地掌握全市各地区的二手房交易数据，只能依靠个案“找补”，所以才会出现评估价格报价不一的现象。”赵刚对记者介绍道。
有中介人员表示，尽管以后差额有可能被征税20%，但报高价对卖家仍然有利。比如卖家房子原价30万元，准备卖45万元，听说可能高征税后，提高报价为50万元，即使征税20%，仍然获利16万元，高于按45万元卖房的。如果出现“阴阳合同”等，卖家的就更大了。
二手房价格评估系统已启动
采访中，记者从贵阳市住建局获悉，市住建局已联合市地税局在全市范围内推广全新的二手房价格评估系统。据了解，该项评估核定系统，不仅录入了贵阳市各个地区二手房成交的市场价格评估值，同时也根据房屋的特性做出了具体调整(如楼层、采光、户型等17项评估修正值)，最后通过评估系统后自动计算得出评估价格。
据贵阳市地税局有关负责人介绍，之所以要启动二手房价格评估系统方案，是为了做好房地产市场调控工作，杜绝“阴阳合同”，减少国家税款流失，进一步规范二手房交易市场。目前在贵阳二手房交易中，还存在着申报交易价格和实际成交价格差距较大的虚假房产合同，在导致税款流失的同时，十分不利于房地产市场的健康发展。
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据了解，纳税人在进行房屋交易价格评估核定时，应向税务机关提供包括交易双方身份证、房屋交易合同、原房屋产权证、原土地使用证原件及复印件并据实填写相关资料交税务机关进行评定。税务机关以房屋所在地的平均成交市场价格为基础评估，再综合楼层、采光等特性评估修正，最后进行价格评定，评估价高于纳税人申报的交易价格的，按评估价格进行核定征收；评估价低于申报价格的，按照申报价核定征收。而一旦发现买卖双方签订虚假合同不按照真实成交价格申报纳税的，税务机关将根据《征管法》相关规定对其进行处理或处罚。纳税人如果对评估价有异议，可向税务机关提出申请，由税务机关的评税争议解决机构进行调查解决，纳税人对调解结果有异议，可自行付费请具备二级以上评估资质的房地产评估公司进行重新评估，以真实有效的评估价格作为计税依据。
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