[摘要] 量价齐升、地王频现……年底的楼市一点都不平静。不少城市楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，全国70个大中城市房价连续多月整体上行，导致新一年房价是否会出现报复性上涨，成为2013年开年之初楼市的“斯巴达猜想”。
量价齐升、地王频现……年底的楼市一点都不平静。不少城市楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，70个大中城市房价连续多月整体上行，导致新一年房价是否会出现报复性上涨，成为2013年开年之初楼市的“斯巴达猜想”。反观贵阳，去年12月的楼市成交量达到18977套，创下三年内销售新高。这一势头也延续至了新的一年，元旦小长假贵阳楼市呈现出不同以往假日楼市的火热场面，新一年的楼市良好开局也让不少业内人士对未来的市场报以谨慎乐观的态度。
单月签约18977套去年12月楼市成交创三年来新高
去年12月原本是一年楼市成交的淡季，但贵阳楼市的成交却出现大幅度增长。根据贵阳筑房网商品房成交数据统计显示，去年12月贵阳成交新建商品房住宅18977套，成交面积171.6万平方米，较上月同期成交4557套、成交面积43.6万平方米相比，分别上涨了316%和292%。此外，去年12月楼市成交量大幅度上涨不仅刷新了今年6月成交13836套的纪录，同时也创下了近三年来贵阳楼市单月成交新高。
据数据统计显示，受到花果园项目、中天未来方舟两大超级大盘集中放量的影响，去年12月两城区，13242套的成交量不仅成为整个楼市的成交主力，同时也占据了整个市场的76%。均价方面，去年12月两城区因受花果园项目、乌江怡苑等项目整体均价为3500元/平方米房源入市影响，将该月该区均价拉低至4084元/平方米，环比去年11月4357元/平方米下跌了7%。去年12月金阳新区因有观府壹号、中渝城、美的林城时代等楼盘密集推盘，将该区成交量推高至1623套，环比上月成交766套上涨了112%；而5296元/平方米的成交均价相比上月5294元/平方米基本持平。
此外，去年12月份小河区、白云区、花溪区、乌当区成交量环比也分别有所不同程度上=涨。其中，小河区因受万科大都会、大唐果等楼盘的集中签约，将该区成交量推高至1280套，环比上月成交198套上涨了5倍左右；均价方面，去年12月小河区成交均价为5176元/平方米，环比去年11月上涨了近10%。白云区去年12月成交量为1157套、均价3638元/平方米，与去年11月相比均有不同程度上涨。花溪区去年12月成交511套，环比上月成交156套上涨了300%；该区去年12月5849元/平方米均价与去年11月相比，每平米上涨了41元。乌当区去年12月份共成交1444套，与去年11月成交1060套相比上涨了36%；而3891元/平方米的成交均价与上月3456元/平方米相比上涨了13%。
另外，均价方面，去年12月贵阳商品房成交均价贵阳商品房成交均价为4568元/平方米，与去年11月份成交均价4746元/平方米、去年10月成交均价4608元/平方米相比，均有所下跌。有业内人人士分析认为，目前虽然开发商的降价普遍力度远不及年初，但是由于去年8—9月的推盘高峰并未能在“金九银十”得到消化，高企的库存令不少开发商不敢轻易上调价格。而事实上记者统计也发现，去年12月成交排名前列的楼盘有不少都是前期推盘的项目，部分项目甚至在前期推出房源仍有较多剩余的情况下，在去年12月仍旧继续加推房源吸引购房者。“临近年末，这类项目所面临的业绩和库存压力可想而知，因此加大营销力度成为了必然选择。”
加紧推货 元旦楼市旺过去年国庆
年尾的这一波销售高峰也带旺了元旦小长假的楼市人气，据筑房网的实施统计数据显示，截止到1月3日中午11点，元旦节三天小长假期间贵阳市全市商品房的签约数量已达729套，而才刚刚过去的2012年国庆黄金周七天长假中，贵阳市全市范围内商品房签约数量仅为499套。
之所以能超越去年的国庆黄金周，有不少业内人士均认为，是目前贵阳楼市整体向好，购房者的观望情绪被破除所致。而另外，由于担心房地产市场的一片回暖，会导致三月份出台新一轮调控政策，开发商在目前的政策真空期加紧推货也是一大原因。
事实上，去年年末的开发商推货热情在一月份也仍然延续。据不完全统计，目前贵阳楼市中，除了花果园项目和中天·未来方舟等超级大盘大量出货外，包括百灵尚品一号、名门国际等一环以内的高档住宅项目，还有金龙星岛国际、蓝波湾新天卫城、保利溪湖等近郊项目也都在不同程度的推盘促销，除此以外，西南工业总部基地、腾祥迈德国际这样的专业写字楼产品也大量涌入市场。近段时间内，贵阳房地产市场中真可谓种类丰富，高中低档产品应有尽有。
值得注意的是，虽然才刚过完2012年，不少房企去年的销售任务已经完成，但新年之初楼市的促销活动并不少。中天未来方舟的H1组团目前可向交一万抵两万的优惠，西南工业总部基地的写字楼项目推出交20万抵40万的大额优惠，白灵尚品一号在元旦期间推出新客户九折购房优惠活动……这些促销优惠的幅度与以往相比虽然差距不大，但从中可以窥见开发商想借去年年末的楼市旺销，加快销售进程的营销策略。
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