[摘要] 在楼市刚性需求交易量上升的背景下，今年多地公积金贷款额度剧增已成定局。数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。
严防投机需求入市
公积金贷款发放量的提高，与今年以来多个城市上调公积金贷款额度不无关系。近期，广东省江门市公积金管委会同意开平、鹤山两地调整公积金贷款额度的申请，按照申请后的调整方案，首套房、二套房的公积金贷款限额均有所上调。
江苏镇江的调整“尺度”显得更大。按照本月1日正式执行的住房公积金新政，江苏镇江公积金申请贷款额度可达房款的80%，且子女买房可提取父母公积金进行还贷。
据不完全统计，今年以来，有超过20个城市对公积金政策进行了微调。其中，上调公积金贷款限额成为最常用的调整手段。除上述两个城市外，武汉、厦门、芜湖、合肥等地均上调了公积金贷款额度，上调幅度普遍在15%至25%之间。武汉对首次使用公积金购买二手房的居民，将提取额度从40万元上调至60万元，调整幅度达50%。
除此之外，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。广东省异地互贷城市增至9个，湖南部分地区也实施“异地互贷”政策。
业内人士认为，公积金政策调整惠及人群主要为刚需，不会影响限购、限贷政策底线，因此成为地方政府最常用的手段。这同时也是今年二季度以来楼市成交一度回暖的诱因之一。
当前我国公积金贷款余额巨大，公积金使用率偏低，尽管有关部门正在着手修订《公积金管理条例》，但公积金使用率偏低的现实短期内难以改变。多数业内人士预计，未来一段时间，对公积金政策进行微调的城市会越来越多。
与此同时，公积金政策的调整正在给外界释放楼市调控“温和化”的预期。在国务院督查组督查楼市之后，各地正在掀起一轮微调政策的热潮，公积金成为政策微调主要着力点。这也给市场带来“政策底已过，市场将升温”的预期。
有业内人士强调，在地方政府财政收入减少、地方经济对房地产业仍有较强依赖的背景下，地方政府借机催热楼市的动机强烈，应警惕包括公积金在内的政策微调，防止投机投资性需求借机入市。据悉，对于江苏镇江推出的“子女买房父母还贷”政策，有不少人士认为已经偏离“合理调整”的轨道。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
