[摘要] 在多家楼盘密集推盘促销之下，8月的贵阳楼市成交量明显回升，让市场在“金九银十”到来之际，提前火了一把。据贵阳筑房网商品房预售备案的数据统计显示，8月份贵阳市商品房住宅共销售9437套，销售面积96万平方米，与7月成交7042套，成交面积75.9万平方米相比，分别上涨了34%和26%。
在多家楼盘密集推盘促销之下，8月的贵阳楼市成交量明显回升，让市场在“金九银十”到来之际，提前火了一把。据贵阳筑房网商品房预售备案的数据统计显示，8月份贵阳市商品房住宅共销售9437套，销售面积96万平方米，与7月成交7042套，成交面积75.9万平方米相比，分别上涨了34%和26%。与去年同期成交5427套，成交面积56.7万平方米相比，分别上涨73%和69%。
成交仍以两城区为主
据贵阳筑房网数据统计显示，8月份两城区受到花果园项目上千套新房源入市的影响，该区商品房实际登记销售7787套，与7月份成交5302套相比上涨47%。而因花果园部分均价在6500元/平方米左右的高端房源入市的影响，也大幅拉升了该区的成交均价。据数据统计显示，8月份两城区成交均价为4649元/平方米，与7月份3743元/平方米的成交均价相比上涨了24%。
延续了7月份成交向好的势头，8月份金阳新区商品房共成交459套，与7月份成交447套相比，增加了12套。均价方面，因受到了中渝城花均价在6000元/平方米左右的花园洋房上市的影响，将该区成交均价推高至6104元/平方米，与7月5643元/平方米的均价相比，上涨了8%。
此外，白云区销售商品住宅414套，环比上涨了9%；而8月份该区域合同销售均价为4236元/平方米，环比每平方米上涨了82元。乌当区因无新盘上市且以销售少量高端盘为主而导致销售锐减，该区8月份商品房共成交366套，与7月成交411套相比下跌了11%；均价方面，8月份该区成交均价为5785元/平方米，环比下跌了7%。
花溪区8月份销售商品房住宅119套，与7月份成交114套相比上涨了5套；均价方面，该区8月份销售均价5785元/平方米，环比下跌了6%。小河区8月份商品房住宅共成交292套，与7月成交288套基本持平；4691元/平方米的当月销售均价环比上涨了7%。
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部分楼盘小幅提价试探市场
另外，就贵阳市整体商品房成交均价而言，8月份全市范围内商品房预售合同均价为4433元/平方米，与7月4361元/平方米相比，每平方米持续上涨了72元。有业内人士认为，7、8月份贵阳楼市成交均价之所以小幅上涨，与部分楼盘试探性提价有关。
“之前一直在关注金阳新区一套面积79平方米的小户型，均价4350元/平方米左右，现在准备出手了，才发现这套户型的价格已经上涨了4450元/平方米。”购房者张先生告诉记者，看中的房源每平方米价格上涨了近100元左右，“怕价格又上涨，就赶紧出手了。”遇到这种情况的不止张先生一位，据记者了解，众多打算在近期出手的购房者都有“碰壁”的情况：中意的楼盘或区位优势明显，有较大潜力的楼盘，其价格都有小幅上涨。
如位于乌当区水东路上的某楼盘四期A2栋楼盘68平方米户型7月份售价为4380/平方米，而今该户型的售价已上调至了4450元/平方米。据该楼盘一位工作人员介绍，目前项目主推65—128平方米的户型，每平方米涨70元左右，一套房子的涨幅在3700元左右，对于一套总价30万元左右的房屋来说，打折下来涨价的幅度也不高，购房者也都还能接受，销售并未受到太大影响。随后，记者走访两城区、小河区、花溪区等多个在售楼盘也了解到，部分楼盘自8月开始，其相同区位、朝向户型的房源价格与7月的市场均价相比，上涨了50—100元/平方米左右。此外，贵阳筑房网成交均价据统计也显示，8月以来持续热销的前10个项目中，成交均价相比7月上涨就占据4个。
贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙认为，受到花果园项目、中天未来方舟等超级大盘的影响，贵阳大部分在售项目在巨大的销售压力下，不得不走低价策略，然而，低价不可能是长久行为，谁也不愿意做亏本买卖。“部分楼盘价格涨幅虽不大，但也会在一定程度上制约了部分买家入市。”徐宇龙表示，虽然购房者有买涨不买跌的心理，但刚需购房者对房价的接受度值在哪里，谁也无法估算。一旦涨幅超过市场接受度，成交量必然会受影响“不过当前国家对房地产市场调控态度不变，因此房价涨跌的幅度都不会过大，会继续保持稳定。”
“金九银十”能否如约而至还待考量
随着楼市旺季的来临，“金九银十”楼市走势自然颇受关注。据统计，金九银十期间贵阳楼市将有20家左右楼盘推出约6000套左右的新房源，供应量达到70万平方米左右，强大的新房源入市，让整个市场变得更加扑朔迷离。
“实际上，今年的金九银十和去年的背景基本相同，都是在政府不断释放坚持调控的信号之下。但受优质和低价刚需房源入市影响，让购房者表现出来了较强的购买意愿，因而让开发商对后市整体表现乐观，纷纷推盘抢收业绩。”徐宇龙认为，今年以来，花果园项目、中天未来方舟两大超级大盘抢占了大部分的市场份额，刚需正在被消化殆尽，因此9、10月份市场会变得非常火爆的几率非常小，但是市场也不会往下走，总的来说会延续8月份比较平稳的市场。“当然，对于购房者来说，接下来的两个月会是一个不错的购房好时机。”他表示，国家从严的调控政策，央行的连续降息，都有利于购房者入市，而且并不能排除继续降息的可能性。一方面是大环境利好，另一方面是下半年产品充足，选择多元。
鸿宇集团执行总监罗泽广认为，通常这个节点的楼市供应量都会不断加大，尤其是在低价大盘的挤压下，其余楼盘的折扣优惠力度极有可能将会加大，但如果纷纷在同时段强力推售，很可能导致“乱花渐欲迷人眼”，反而让购买者难以决断而继续观望。“此外，8月份开发商通过增加开盘量和加大促销力度来拉动刚需买房，这可能会导致9月份新推楼盘蓄客不足，毕竟蛋糕只有那么大，切一块少一块，而且8月份的过多折扣优惠活动过多，也会造成9月份新盘降价空间缩小。因此，“金九银十”能否达到开发商预期还很难说。
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