[摘要] 业内人士认为,新增购房需求再生缓慢,楼市有效购房需求的不足,使得成交量的下跌在所难免,9、10月份至年底前,楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
业内人士认为,新增购房需求再生缓慢,楼市有效购房需求的不足,使得成交量的下跌在所难免,9、10月份至年底前,楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
一线楼市8月普遍“降温”下半年成交量难创新高
综合各地媒体报道来看,一线楼市大多在8月表现出“降温”态势。而对于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量,业内人士也认为“再创新高”的可能性不大。
北京楼市在经历了连续4个月的量价齐升后,8月份,楼市成交量开始率先回落,房价的环比涨幅也大幅缩小。据北京市住建委网签数据显示, 8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套,环比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅则达到了12.4%。
8月的上海楼市同样开始降温,不仅新房交易量萎缩,二手房(房源、代理、租房)成交量及门店带看量也有所下滑。监测数据显示,8月份上半月,上海新建商品住宅成交房源为2683套,环比7月份减少了25.9%。据《解放日报》报道,一些“以价换量”撬动初期销售的楼盘,已逐渐显示出后劲不足。与此同时,不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面。一方面,卖家不愿对价格做出太大让步,另一方面,由于有关方面多次重申楼市调控不会放松,购房者的心态趋于理性,降价预期上升。
另据广州市房管局公布的数据显示,广州8月新建商品住宅网上签约面积72.07万平方米,同比增加51.9%,环比减少9.5%;网上签约均价13780元/平方米,同比下降3.2%,环比下降3.7%,呈现出明显“量价齐降”的状况。这也是自今年3月以来,广州楼价首次出现同比或环比均下降的情况。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示,春节后首次置业的刚性购房需求的集中释放,使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽,但是在楼市“限购”的大背景下,新增购房需求再生缓慢,楼市有效购房需求的不足,使得成交量的下跌在所难免,9、10月份至年底前,楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
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