[摘要] 业内人士以及消费者表示，当前房屋租赁中介市场的一些混乱现象，是推动房租上涨的重要因素之一，已经损害到一些群体的居住权利。他们建议，当前既要采取加强监管、严格执法等常规措施，也需要在市场信息公开、扩大公租房房源等方面进行创新探索。
最近一段时间，有业内人士以及消费者表示，当前房屋租赁中介市场的一些混乱现象，是推动房租上涨的重要因素之一，已经损害到一些群体的居住权利。他们建议，当前既要采取加强监管、严格执法等常规措施，也需要在市场信息公开、扩大公租房房源等方面进行创新探索。
加强监管严格执法
国家统计局的数据表明，今年1月至4月的住房租金价格分别上涨2.6%、2.5%、2.1%、2.0%。“我现在是买不起房也租不起房，”已经工作四年的南京市高中教师朱晓坤说，“我刚参加工作起就与朋友合租一套61平方米的两居室，起初租金是每人每月700元，现在涨到1000元，而我每月的收入也就3500元左右。房租涨得比C PI快多了啊！没有房子，我和谈了好多年的女朋友都无法结婚。”
业内人士表示，房租上涨主要是受经济大环境影响。同时，房屋租赁市场的一些混乱现象也是推高房租的重要因素。他们表示，当前房屋租赁市场已经有较为完备的制度规范，关键是加强监管、严格执法。
某机构分析师说，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》已经明令禁止搞“群租房”，规定出租住房应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。而在当前，打隔断、租厕所、租地下室、人均面积低于10平方米的情况依然十分普遍，说明政策的执行大打折扣，执行不力损害了政策的权威。
天津易道律师事务所律师刘婷介绍说，依据《天津市房地产中介服务机构备案管理办法》的相关规定，房地产咨询机构、房地产经纪机构及其分支机构、房地产估价机构的分支机构应当在领取营业执照后三十日内，到房地产市场管理处办理备案。从规定看，正规的房地产中介机构不仅要有工商部门核发的经营许可证，并且应当有房地产部门核发的资质证书，否则就属于超范围经营或违法行为。“工商、房管等部门需要做的是‘跨前一步’，不要推诿扯皮。”
刘婷还建议加强行业自律，特别是完善租房合同条款，防止格式合同中的“霸王条款”损害消费者利益。她说，租房领域的很多纠纷源于合同条款规定不清，无法明确双方的责任和义务。比如，中介机构收取中介费用依据其是否完成了中介服务，在实践过程中往往存在交纳完中介费用后，出租方不出租或者承租方不承租的情况，而中介方往往以已经完成中介服务为由不予退还中介费用，这无疑给当事人造成了损失，因为合同一般都是格式条款，对于中介费用的收取条件一般没有明确约定。
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