[摘要] 贵阳新房成交量持续升温，土地市场活跃。推盘节奏放缓，新增供应量回落。贵阳新增供应近期波动较大，本周（7.23-7.29）大幅减少，贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为18.23万平方米，环比减少17.02%。
1、市场综述：
推盘节奏放缓，新增供应量回落。贵阳新增供应近期波动较大，本周（7.23-7.29）大幅减少，贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为18.23万平方米，环比减少17.02%。
新房成交量连续两周上涨。近期贵阳商品房成交量连续两周上涨，本周（7.23-7.29）共成交商品房房21.85万平方米，环比增加9.74%。其中商品住宅成交18.25万平方米，环比增加1.45%；非住宅成交3.60万平方米，环比增加87.50%。从成交套数上看，本周（7.23-7.29）商品房共成交1900套，环比增加15套。其中住宅成交1643套；非住宅成交257套；经济适用房成交112套。
土地市场活跃。本周（7.23-7.29）贵阳土地市场共5宗土地将要出让，土地总面积达51.83万平方米（约合777.47亩）。本周（7.23-7.29）贵阳土地市场共有6宗土地成交，成交总面积为39554.63万平方米（约合593316.47亩）。
2、 项目批准预售情况：推盘节奏放缓，新增供应量回落
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
贵阳新增供应量近期波动较大，本周（7.23-7.29）大幅减少，贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为18.23万平方米，环比减少17.02%。具体见下表：
表1：7月23日-7月29日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 碧翠红枫 | 清镇 | 百花大道 | 2012（07） | 9829.22 | 住宅、营业、其它 | 72 | 合江县新天地房地产开发有限公司清镇分公司 |
| 蓝洋港湾 | 清镇 | 青龙街道办事处东门桥村S8地块 | 2012（05） | 21018.77 | 营业 | / | 贵州蓝洋房地产开发有限公司 |
| 贵阳恒大城二期 | 白云区 | 云环路388号 | 2012（044） | 115203.61 | 住宅、营业、车库 | 372 | 贵州广聚源房地产开发有限公司 |
| 东原财富广场一期 | 金阳区 | 龙场镇翠屏路 | 2012（036） | 36220.19 | 营业、办公 | / | 贵州君腾房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量连续两周上涨
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
近期贵阳商品房成交量连续两周上涨，本周（7.23-7.29）共成交商品房21.85万平方米，环比增加9.74%。其中商品住宅成交18.25万平方米，环比增加1.45%；非住宅成交3.60万平方米，环比增加87.50%。
从成交套数上看，本周（7.23-7.29）商品房共成交1900套，环比增加15套。其中住宅成交1643套，环比减少16套；非住宅成交257套，环比增加31套；经济适用房成交112套，环比增加47套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了9.19万平方米（843套），占比为50.36%；其次是3500-4000元/平方米区间住宅，成交了3.90万平方米（358套），所占比重为21.37%；高于5000元/平方米住宅成交3.01万平方米（256套），占比16.49%。
和上周相比，3000-3500元/平方米区间住宅成交量增长，涨幅达到3.58倍；低于3000元/平方米住宅成交量涨幅为54.41%；其余高于5000元/平方米区间住宅成交成交量减少，降幅为24.37%。
表2：7月23日-7月30日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 |
| 花果园项目 | 382 |
| 未来方舟 | 272 |
| 碧翠红枫 | 98 |
| 乌江怡苑 | 51 |
| 保利·云山国际 | 40 |
| 贵阳·恒大城 | 33 |
| 金阳文化商业步行街 | 31 |
| 贵阳天誉城 | 26 |
| 金龙·星岛国际广场一期工程 | 24 |
| 万科劲嘉.金域华府 | 23 |
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 花果园项目 | 3.87 |
| 未来方舟 | 3.23 |
| 碧翠红枫 | 0.98 |
| 乌江怡苑 | 0.68 |
| 绿地联盛国际 | 0.36 |
| 保利·云山国际 | 0.34 |
| 贵阳·恒大城 | 0.32 |
| 金龙·星岛国际广场一期工程 | 0.28 |
| 康城.花溪 | 0.26 |
| 东山壹号 | 0.26 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从7月23日-7月30日楼盘成交排名上看，花果园项目跃居榜首，共成交3.87万平方米（382套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；未来方舟成交3.23万平方米（272套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第二位；碧翠红枫成交0.98万平方米（98套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第三位。
4、土地供应及成交
土地供应：
本周（7.23-7.29）贵阳土地市场共15宗土地将要出让，土地总面积51.83万平方米（约合777.47亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G（12）32 | 乌当区东风镇乌当村 | 34096.46 | 工业用地 | ＞1 | / | / | 50年 | / | 285 |
| G（12）33 | 乌当区新庄村龙塘寨 | 2689.18 | 其他商服用地 | ≤0.4 | ≤20 | ≥20 | 40年 | / | 483 |
| 2012-CR-023 | 龙场镇王官村 | 6600 | 工业用地 | ≤0.7 | ≤30 | / | 50年 | 63.36 | 12 |
| 2012-CR-025 | 龙场镇阳明东路 | 1715.91 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | 4.6 | 69.2 | / | 70年 | / | 20 |
| 高新（沙文）2012-20（02-01-11） | 沙文生态科技产业园 | 11844 | 科教用地 | ≤2.5 | ≤30 | ≥35 | 50年 | 505 | 110 |
| 高新（沙文）2012-21（01-02-13） | 沙文生态科技产业园 | 40781 | 科教用地 | ≤3 | ≤30 | ≥35 | 50年 | 2120 | 430 |
| 高新（沙文）2012-22（01-01-14） | 沙文生态科技产业园 | 48397 | 科教用地 | ≤3 | ≤30 | ≥35 | 50年 | 510 | 2510 |
| 高新（沙文）2012-23（01-02-14-02） | 沙文生态科技产业园 | 17125 | 其他商服用地 | ≤2.5 | ≤35 | ≥30 | 40年 | 160 | 770 |
| B（12）03 | 白云铝及铝加工基地 | 82139 | 工业用地 | ≥0.8 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 2060 | 500 |
| 2012-CR-026 | 龙场镇阳明村 | 37312.89 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | 3.9 | 31.7 | 30 | 70年 | / | 1000 |
| 高新（沙文）2012-15（03-05-06、03-05-07） | 沙文生态科技产业园 | 77757 | 工业用地 | ≥0.7 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 1980 | 400 |
| 高新（沙文）2012-16（03-05-08） | 沙文生态科技产业园 | 57293 | 工业用地 | ≥0.7 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 1465 | 300 |
| B（12）04 | 白云区印台山西侧 | 16518 | 工业用地 | ≥0.8 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 420 | 100 |
| B（12）05 | 白云区马掌坡路南侧 | 81049.8 | 工业用地 | ≥1 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 2045 | 450 |
| B（12）08 | 白云区白云南路粑粑坳荒坡 | 2995 | 批发零售用地 | ≤0.25 | ≤25 | ≥30 | 40年 | 1000 | 800 |
土地成交：
本周（7.23-7.29）贵阳土地市场共有6宗土地成交，成交总面积为39554.63万平方米（约合593316.47亩），其中面积一宗土地为工业用地，面积高达39199.95万平方米，成交金额为504.47万元，由自然人张恒竞得。具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积（平方米） | 规划用途 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 |
| 清镇市物流园区B11—0405号宗地 | 清镇市巢凤社区扁坡村境内 | 25543.84 | 其他普通商品住房用地 | / | 2270 | 贵州省逸坤房地产开发有限责任公司 |
| 清镇市物流园区乘用车一号宗地 | 清镇市巢凤社区扁坡村境内 | 121444.42 | 其他商服用地 | / | 5447 | 贵州红枫顺达汽车城有限责任公司、贵州胜鑫顺源汽车销售服务有限公司、贵州西圆汽车贸易有限公司、贵州宝驰顺达汽车销售服务有限公司、贵州亿亿通汽车贸易有限公司、贵州浩瑞达贸易有限公司六家公司、自然人黄铁仑 |
| 清镇市物流园区汽车城A板块N1宗地 | 清镇市巢凤社区黑泥哨村、百花社区毛栗山村 | 129555 | 其他商服用地 | / | 5697 | 贵州瀚羿汽车投资有限公司、贵州睿辉投资有限公司 |
| 100-01-201104300 | 云岩区太平路小吃楼1幢 | 3542500 | 批发零售用地 | / | 287.6625 | 张恒 |
| 100-01-201201605 | 花溪区 | 391999500 | 工业用地 | / | 504.47 | 贵州中金水利水电工程建设有限公司 |
| 100-01-201201500 | 南明区东站路195-203号 | 4293.54 | 仓储用地 | / | 73.6365 | 贵州省商业储运（集团）有限公司 |
5、本周规划及楼市要闻
财政部:下半年严格实施差别化住房税收政策
财政部部长谢旭人26日部署下半年财政工作重点时指出，要继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长。谢旭人还指出，下半年严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。
在当日举行的财政厅(局)长座谈会上，谢旭人表示，下半年要继续实施积极财政政策，促进经济稳定增长。这些政策主要包括：落实和完善结构性减税政策；加快和扩大营业税改征增值税试点；落实支持小微型企业发展的税收政策；完善促进流通产业发展的财税政策措施；稳定支持外贸的财税政策等。谢旭人强调，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。
不过，继续实施积极的财政政策并不意味着楼市调控的放松。谢旭人明确表示，财政部门将严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。
贵州省级财政预算44亿 3.33亿用于保障安居工程
26日，贵州省十一届人大常委会第二十九次会议听取并审议了《省人民政府关于提请审议2012年省本级财政预算调整方案(草案)的议案》。
2012年国务院决定继续代理地方发行2500亿元政府债券，核定我省规模为73亿，债券收支要全额纳入今年省本级财政预算。此外，铁路系统检察院、法院下划地方管理，成都铁路局一次性补偿我省的18331.1万元应通过“调入资金”纳入预算安排，以及省级无线电频占费支出260万元后，我省的省本级财政收入总计由年初预算的1472.58亿元增加为1547.39亿元。
省本级支出44亿元中，用于设计全省性的民生和重点基础设施建设，占全省政府债券资金的60.37%，项目按类别分为：一是中央投资项目升级配套支出10.24亿元，包括保障性安居工程3.33亿元；用于重大基础设施建设26.45亿元，具体为：高速公路建设12亿元，快速铁路建设10亿元，乡镇中心卫生院建设2亿元，特色城镇建设1亿元等。其他支出3.5亿元，具体为：机场公司资本金2亿元，望谟灾后重建1亿元，筹建贵州理工学院0.5亿元。以及预留资金3.81亿元。
贵阳市近三百公顷商业储备地块近期将投放市场
近日，记者从贵阳市土地矿产资源储备中心获悉，贵阳市一批共计283.58公顷的商业储备地块近期将投放市场。
据了解，该次推出的地块主要分布于云岩、南明、花溪、乌当等城市中心区域，总用地面积达283.58公顷，规划用地性质以商业、住宅、酒店、娱乐设施为主。
据悉，贵阳市土地储备矿产资源储备中心网站将适时发布相关政策及地块信息。
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