[摘要] 市场回暖偏离“软着陆”，地方政策微调反复调控。统计显示,近两个月内,国家相关部委已9次表态,坚决不放松房地产调控。分析认为,来自统计局的6月份房价数据显示,70个城市的平均值在2011年10月连续下调8个月后,环比再次上涨,目前楼市调控已经到关键的时期。
统计显示,近两个月内,国家相关部委已9次表态,坚决不放松房地产调控。分析认为,来自统计局的6月份房价数据显示,70个城市的平均值在2011年10月连续下调8个月后,环比再次上涨,目前楼市调控已经到关键的时期。
近40个城市先后出台
楼市微调政策
统计显示,截至目前已经有近40个城市先后出台不同程度的楼市调控政策微调变化。分析认为,在国家相关部委坚决表态之前,地方政策微调不断,且力度有进一步加大的趋势。地方微调包括,提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策。其中包括,扬州对个人购买成品住房提供房款4‰-6‰的政府奖励、福建户籍新政放城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度等。
北京中原市场研究部统计数据显示,6月,主要的54个城市,月内成交量延续3月来的市场复苏,上半年累计成交突破百万套,同比上涨12%；环比2011年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。在楼市回暖,以及地方政府助力的影响下,开发商乐观情绪开始出现,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性增加。
国家部委连续表态
不放松楼市调控
在市场回暖以及地方政府微调不断的背景下,7月19日晚,国土资源部和住建部联合下发紧急通知,要求坚持房地产市场调控不放松,坚决防止房价反弹。
而此前,国家统计局、国土资源部部长徐绍史、住建部相关负责人均在不同场合强调坚持房地产市场调控政策不动摇；6月12日发改委发出声明,“地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造；银监会6月14日声明,“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解；央行当日也表态,首套房贷利率七折系市场炒作,信贷政策未变；6月18日,住建部表示将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。
如何扶正“稳增长”
与“控房价”的天平
央行数据披露,截至二季度末,我国房地产贷款同比增长10.3%,增速比上季度末高0.2个百分点,成为房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。
据介绍,自3月起,我国主要城市成交量回暖势头越来越明显,近期价格也出现止跌回升势头。目前的问题是,中央是否会任由地方政府为了保证经济增长,而对楼市政策大幅放松?中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,目前的难题是,如何扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平,“过紧”或“过松”恐怕都不会出现。
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