[摘要] 央行二度降息之后，购房者的房贷负担相对减轻。据了解，目前贵阳各大银行房贷申贷量，没有明显变化。业内人士分析，贵阳购房需求以刚需为主，因此两次利率下调并未对楼市和申贷量产生太大刺激。
央行二度降息之后 贵阳房贷申贷量近期无明显变化
(来源:贵阳晚报)央行二度降息之后，购房者的房贷负担相对减轻。据了解，目前贵阳各大银行房贷申贷量，没有明显变化。业内人士分析，贵阳购房需求以刚需为主，因此两次利率下调并未对楼市和申贷量产生太大刺激。
同时，“按月调”(广东等地的部分银行，开始采取的一种新的调整方式，以月为周期，采用一次调整后的贷款利率作为房贷利率，当还款遇到央行升、降息时，利率的调整在下个月起生效)的利率调整方式，在贵阳并未出现。
花果园房贷申贷量 保持稳定
据了解，虽然房贷利率下调了，但是各大银行的申贷量没有明显变化，这也从一定程度上反映出，贵阳市民并未因为贷款成本降低，而增加买房的“热情”。工行一位人士表示，合作楼盘花果园的销售一枝独秀，但目前房贷申贷量一直保持稳定，并未因降息而有变化。
位房贷降息后，购房者的月供负担也会减轻。以100万元分20年等额本息还款计算，降息后每月负担7485元，之前是每月还款7633元，每个月少还148元。
业内：“按月调”贵阳未现
按照惯例，银行每次调整利率之后，都会从次年1月1日起按照新利率调整存量老客户的执行利率。不过，广东等地的部分银行，此次开始采取一种新的调整方式，即“按月调”。就是以月为周期，采用一次调整后的贷款利率作为房贷利率，当还款遇到央行升、降息时，利率的调整在下个月起生效，如遇到央行连续降息，则能立刻享受到月供降低的好处。
不过，有部分银行针对这一服务每月收取手续费。而在贵阳，“按月调”的方式还没有银行采取。一银行个人贷款部人士介绍，现在，各家银行都按照约定俗成的“次年调”，因为这样也比较容易跟客户解释，会免去很多不必要的麻烦，相对“省事”。
贵阳市几位银行界人士分析称，贵阳市本身的购房需求以刚需为主，因此两次利率下调并未对楼市和申贷量产生太大刺激，这一局面或将维系一段时间。
多家银行房贷政策无明显松动
记者从浦发、工行、建行、贵阳银行等多家银行了解到，自从第二次降息后，贵阳市各家银行的房贷政策与降息前并无明显松动。
浦发、工行、建行、农行等银行表示，根据下调的贷款利率，套房按照基准利率执行，首付三成，第二套房首付六成，基准利率上调10%。第三套房贷不受理。
其中，浦发银行表示，超大型优质客户的利率也许可以适当打折，但并不意味着所有此类客户都可以享受这一政策，具体还要视客户的征信等情况而定。
贵阳银行的政策则要松动一些。首套房利率可打8.5折，二套房基准利率上浮10%，首付成数六成。
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