[摘要] 近日，位于白云区云环路的地标性地产项目——贵阳•恒大城，再度掀起新一轮旺销狂潮，售楼部每天门庭若市，短短十一黄金周劲销数数量位居贵阳楼市第二，仅开盘当天就热销近百套，出现了少见的“抢”房现象，堪称今年置业新“模范”。
近日，位于白云区云环路的地标性地产项目——贵阳•恒大城，再度掀起新一轮旺销狂潮，售楼部每天门庭若市，短短十一黄金周劲销数数量位居贵阳楼市第二，仅开盘当天就热销近百套，出现了少见的“抢”房现象，堪称今年置业新“模范”。然而，贵阳•恒大城风靡林城楼市，并非偶然，目前贵阳•恒大城主推的9A非毛坯户型吸引了众多置业者的眼球。如日中天的非毛坯房成为新政后楼市的明星，众多大品牌开发商均推出非毛坯房，品质档次、设计风格、户型选择等方面均有大幅度提升。面对汹涌而来的非毛坯房，购房者和地产公司都准备好了吗？据记者调查了解，目前,对于非毛坯房有人“顶”也有人“踩”，但业内人士分析，非毛坯房的全面普及必将挑战房地产的传统市场格局，地产业或将重新洗牌。
做大做强 毛坯房或成过去式非毛坯业奋发图强，装修行业里说得的是“11%”这个数字，大家口口相传，近几年非毛坯房在贵阳房地产市场的比重逐渐增大。而近几年来贵阳房地产出现的非毛坯房更注重利润，因此也出现了不少业主的交房纠纷。因此先进的房地产开发理念和够强够硬的非毛坯品质成为大家更关注的话题。在东部沿海地区非毛坯房已发展成熟达，市场接受度也很高，而随着大型房地产集团的进入，贵阳的非毛坯房品质有了较大的提升，贵阳人对非毛坯房的接受程度开始逐渐提升。”
据恒大地产负责人介绍，非毛坯房是个趋势，恒大地产进入贵州以来就是将在沿海城市发展日趋成熟的非毛坯理念带到这里。随着非毛坯房所占比重加大，购房者对房屋品质的要求，传统的房地产业将面临重新洗牌。据悉，住房和城乡建设部2008年就发文鼓励企业新建商品住宅装修一次到位，以利于环保和节约资源。而再看远一些，国外很少有毛坯房的概念。
非毛坯房品质良莠不齐 力争上游就能上规模
尽管非毛坯房市场接受度越来越高，而且“非毛坯”范围已经从的简装发展为今天的豪装，从的小户型楼盘扩展到今天的城市豪宅，不少人也表示，“非毛坯房”行业还存在不少问题，“不买为妙”。
其一，目前非毛坯房仍是不少开发商宣传的噱头，号称赠送价值几千元的非毛坯，其实只是开发商用非毛坯的名义再赚一笔钱。其二，非毛坯房缺乏质量标准，质量差异经常引起纠纷，有些“非毛坯”粗糙得比不过很多家装公司的简装标准。其四，市场上也出现开发商把非毛坯理解成豪装，最终成本体现在房价上，超过本地购买力，市场不买账。如果是毛坯房，业主可以自己控制装修成本。
今后几年非毛坯房成为将成为贵阳楼市的发展趋势，未来的贵阳房地产市场可能会出现三级分化。大型品牌地产公司争相瓜分非毛坯房市场，低端毛坯房市场仍由中型房地产商控制，而小型房地产公司将为争夺有限客源打起品牌战价格战，杀得头破血流。因此有实力、有策略的大型品牌地产公司将在同质化竞争中领跑。
恒大地产在贵阳的几个项目都以非毛坯为主打，以优惠的价格，优良的非毛坯产品为主导，在严格控制成本的同时与西门子、奥的斯、科勒、松下、老板多家知名企业签署战略合作关系，用真正的品牌产品打造标志性9A级装修。
目前不少传统的房地产公司开始向非毛坯方面转型，也有些公司甚至出现做毛胚的不愿碰非毛坯，做非毛坯不愿意回去搞毛胚的情况。一个原因是非毛坯项目对资金要求量很大，需要一个很长周期才能完成资金回笼，而且利润率越来越低。另外一个很重要的原因是非毛坯房，需要从人员配备到组织结构，都有很强的管理经验和管理体系，如果一个公司脚踩两只船，需要搭进去很高的人力成本和管理成本。因此恒大地产在强调非毛坯品质的同时关注成本，只有严格把关成本才能与市场和社会民生和谐发展，“建筑老百姓买得起的房子”一直是恒大地产的目标，贵阳恒大城十一黄金周热销就是的证明。
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