[摘要] 5月房市延续调整态势，防止反弹调控不可松动。国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。5月环比上涨城市数量，由上月的3个增加到本月的6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
5月房市延续调整态势，防止反弹调控不可松动。国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。5月环比上涨城市数量，由上月的3个增加到本月的6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
从同比和环比数据来看，5月房价仍处下降通道。
房价继续下行降幅收窄
虽然房价下行态势未改，但是也出现了降幅收窄的现象。在上海房地产研究院副院长杨红旭看来，5月房价环比4月下跌0.13%，这是去年10月以来连续第8个月下跌，但跌幅却持续两个月收窄。
目前在房地产开发企业“以价换量”策略的推动下，近期不少城市出现“购房潮”，是积累已久的刚性需求的释放。
国家统计局此前发布的数据显示，1至5月份，商品房销售面积2.8852亿平方米，同比下降12.4%，降幅比1至4月份缩小1个百分点。
上海房地产研究院分析师吴晓君预计6至7月成交量仍将保持高位，成交活跃态势还会沿续。
当前房屋成交量回暖态势基本已经确立。在这种环境下，虽然5月数据显示房价仍在下行，但是价格环比上涨的城市增多，并且降幅出现收窄的迹象，各方对房价是否反弹的预期逐渐增强。因为从以往的经验来看，经过连续数月的房屋成交量上升，往往会带来房价的回升。
然而，不少市场人士分析认为，此次房屋成交量虽然回暖，但主要是刚性需求的释放，只有投机性需求的大量入市，才有可能出现房价的大幅反弹。在目前房市调控未放松的政策背景下，当前的“购房潮”不足以扭转市场调整的态势。
数据显示，5月末，商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。高库存使得后市并不乐观。当前并没有出现供不应求的局面，也表明今年房价出现暴涨的可能性并不大。
中国房地产学会副会长陈国强（微博）认为，目前市场的情况比较复杂，正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。
房市或现筑底迹象
分析人士认为，房价正在筑底，同比下降将持续至明年。
上海房地产研究院6月11日发布的《6月房地产行业月报》显示，5月国房景气指数持续下行，预计在未来几个月将跌破94.74的历史谷值。吴晓君认为，5月土地与商品房市场均呈现价升量跌的态势，土地购置、商品房市场成交、新开工、资金来源等指标的同比增幅均开始形成底部，整个房地产市场或许进入筑底阶段。
近期，推动房企“以价换量”的一个直接压力就是一些房地产开发企业的资金压力。在持续的房地产宏观调控下，房企的资金压力持续紧张。
国房景气指数的持续下滑，显示出房企对未来房市走势信心依然不强，受此影响，开发企业资金状况仍不容乐观，仍然需要更多的利用自有资金。
近期房屋成交量的上升，房企“以价换量”市场策略的持续，将会对房企的资金紧张状况起到一定的缓解作用。随着销售有所复苏，定金及预收款所占比重略有上升。然而，在房地产宏观调控政策未发生改变的前提下，房企面临的信贷环境难以出现大的变化，仍然更多地依靠企业的自有资金。
市场人士也表示，虽然当前出现房市底部特征，但是房价还未回归到合理区间，需警惕房价的报复性反弹。
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