[摘要] 购房者关于楼市回暖的直观感受终于体现在官方数据上。昨日，国家统计局公布的5月70个大中城市房价变动情况，与4月相比，环比上涨的城市翻倍扩大至6个，而在下降的43个城市中，多数跌幅也收窄。业内人士分析，房价不仅逐渐开始止跌企稳，而且已经存在上涨可能。
楼市成交量大幅回暖房价触底反弹迹象渐显
(来源:北京商报)购房者关于楼市回暖的直观感受终于体现在官方数据上。昨日，国家统计局公布的5月70个大中城市房价变动情况，与4月相比，环比上涨的城市扩大至6个，而在下降的43个城市中，多数跌幅也收窄。业内人士分析，房价不仅逐渐开始止跌企稳，而且已经存在上涨可能。
数据显示，受刚性需求逐渐释放影响，楼市成交量大幅回暖，上涨城市也从4月的3个增加到6个，其中天津、南昌环比涨幅为0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。价格的上涨不仅出现在新房市场，二手住宅市场同样如此。统计显示，5月二手住宅价格环比上涨的城市达到18个，比4月同样增加一倍。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，从5月房价数据看，虽然在整体上继续延续了4月的下调趋势，但是同比、环比跌幅均明显收窄。以5月的新建商品住宅环比数据看，平均跌幅为0.13%，跌幅相比3-4月明显收窄，这也是最近几个月新高。“虽然从统计上看楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量上涨，使得价格逐渐跌幅收窄。”
对于张大伟的判断，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示赞同，他认为从环比数据来看，5月新房和二手房价格环比上涨的城市正在逐步增多，随着近几个月来楼市成交量的明显回暖，多个城市房价开始止跌企稳。
值得一提的是，知名研究机构上海易居房地产研究院昨日也发布了针对30个典型城市商品住宅成交均价的研究报告，其中显示5月商品住宅成交均价为9339元/平方米,同比增长9.9%，这也是该数据自今年2月开始连续4个月同比正增长。
“目前来看房价上涨的可能性已非常大，近期排队购房的现象再次出现。此前一年来房价明显下调的区域，二手房业主及开发商均有提价回到调控之前的心理预期。”张大伟说。
虽然市场认为楼市底部特征已经明显，但北京市房协秘书长陈志表示，从5月数据来看，目前说楼市回暖还言之过早。5月只有成交量出现了明显上涨，房地产新开工面积、投资仍在下降，说明市场对楼市未来缺乏信心，楼市并没有真正回暖。
同一天，住建部也表态，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。而在此之前，央行、银监会和国家发改委均否认调控或将放松。
统计局数据显示众多城市房价跌幅趋缓
(来源:新京报)国家统计局昨日发布的数据显示，众多城市房价跌幅趋缓；15个城市价格同比出现上涨，但涨幅未超过1.4%。
6个城市新建商品住宅环比价格上涨
数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中包括天津、大连、南昌、贵阳、西宁和包头，涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市有西宁、乌鲁木齐、太原、哈尔滨等，其中西宁涨幅，达1.4%。
从二手房来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
专家分析“市场点已经快过去”
北京中原市场研究部总监张大伟分析，从最近的市场环境来看，主要城市的成交量已经走出了2011年下半年开始的低谷，市场点已经快过去。
据中原地产研究中心监测数据显示，30个重点城市5月份新房成交量为1652万平方米，环比上升21%， 同比上升30%，与今年3月的高点相比微增4%。如果扣除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。
房地产市场的变化，源于近期种种政策刺激信号。链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。
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