[摘要] 就在央行宣布2012年6月8日起下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点后一周，记者走访贵阳不少在售楼盘发现，此番降息虽然让楼盘增加了不少来访量，但对实际成交影响并不大。有业内人士表示，央行降息虽对楼市来说是利好，但由于国家对楼市调控大方向并未改变，加之当前贵阳楼市库存依旧维持在高位
就在央行宣布2012年6月8日起下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点后一周，记者走访贵阳不少在售楼盘发现，此番降息虽然让楼盘增加了不少来访量，但对实际成交影响并不大。有业内人士表示，央行降息虽对楼市来说是利好，但由于国家对楼市调控大方向并未改变，加之当前贵阳楼市库存依旧维持在高位，因此对后市本不乐观。
一手房：
来访量多了但成交没变化
“降息了，来看看楼盘有没有做活动，打折优惠的幅度大不大。”昨日，在位于三桥后坝的兴隆枫丹白鹭销售中心，正在看房的市民吴小姐表示，她一直想买套房子作婚房，听到降息的消息之后，她就来看看有没有合适的房子。
“降息后前来看房的客户确实多了不少。”该楼盘的一位置业顾问告诉记者，往常他平均一天能接待10组客户，但这个周末的来访量增加了一倍左右。“很多客户都是因为央行降息，前来咨询新房源和优惠事宜。随后记者走访了两城区、金阳新区、小河区等多个区域在售楼盘，均得到了同样的反馈信息。“因最近客户来访量较少，原本打算批准几个置业顾问的休假申请，但现在看来得推后了。”腾龙湾相关销售负责人表示，“客户对这个普遍很关心，虽然调整空间小，但也增加了他们的购买信心。”
尽管不少楼盘的来访人数有所增加，但对成交并没有“立竿见影”的效果。据贵阳筑房网数据统计显示，降息后一周(6月8日—14日)贵阳新建商品住宅共成交575套，成交面积6.65万平方米，环比分别下降38%和5%。“对购房者来说，央行降息后每个月的还贷月供相比之前大都只减少了几十元而已，并无太大变化。因此，降息所释放的购买力还是很有限的，购房者更多的还是关心市场均价的变化。”业内人士认为，此次降息对楼市影响不大，并不会构成短期内成交量、房价的大幅变动。
二手房：
信贷放松了 但购房者大都不关心
“央行降息后，贷款相比以前要容易了，基本上都能贷得到。”在中山路一家房产中介，记者看到工作人员都在忙着打电话约客户看房。该店负责人梁先生告诉记者，央行降息之后，现在从银行贷款要比以前容易得多，所以店里的经纪人都忙着给以前因为贷款而放弃买房的客户打电话，希望能够挽回这部分客户。“但是客户的反应却不尽如人意”，该负责人表示，“这部分客户要么转向购买一手房，要么表示对这个消息也不是很感兴趣。”
贵阳鑫富房地产公司负责人王渊告诉记者，随着央行降息、存款准备金率再次下调等信贷政策的放松，二手信贷基本恢复了正常，像去年“利率上浮”、“缴纳保证金”等放贷条件已经取消。但由于新房市场的优惠力度对购房者的吸引力更大，即使信贷政策的放松也难以推动二手房成交上涨。
“特别在不少准现房项目也加入到促销大军的情况下，二手房的优势越来越小，成交的难度会越来越大。”贵阳智宇房产公司市场总监杨泉也持相同观点，在此局势下，买卖双方的博弈程度将会不断加深，或将促使议价空间进一步增大。
业内人士：
降息对楼市利好有限
信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，此次降息对正处于敏感阶段的房地产调控有何影响？对此不少业内人士认为这次降息虽然只是个微调，但毫无疑问这是个信号，它暗示着国家调控政策方向有所变化，对于市场重建信心是个利好。但毕竟国家政策调控大方向仍在继续，加之当前贵阳楼市库存高企，因此后市也不可过分乐观。
贵阳一位长期从事房地产营销的专业人士表示，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低了融资成本。另外，降息还直接影响到个贷成本降低，进一步刺激刚需入市。“受到利好消息影响，6月的楼市的成交有望延续3月的成交行情。”
鸿宇世纪文化集团执行总监罗泽广则认为，这次降息不是针对某个行业的，而是针对整个宏观经济层面。但作为国民经济的重要组成部分，房地产业肯定是会受影响的，只是在短时间内，降息对房地产业的直接影响还不能很明显地体现出来。”此外，此次降息可能会重筑开发商对后市的信心，进而收回目前项目的优惠举措，或者干脆选择取消降价等促销手段，这或许会导致成交量反而有所下滑。“对目前的购房者来说，主要还是看项目是否降价到位，一些降息的甜头并不足以促进购房者入市。”
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