近日，传出中心区超大盘涨价的消息，不由得引起业界的广泛关注。楼市调控政策实施一年多，如今，开发商、购房者之间已经进入深度博弈阶段，任何风吹草动都令人格外关注。
今年以来，花果园、未来方舟等超大盘在贵阳楼市占据了很大份额，超大盘的营销动向直接影响不少中小楼盘的推盘计划和定价策略，成为楼盘“风向标”。在目前刚需市场下，涨价无疑会影响目前市场。或许，涨价之说只是开发商的一种营销策略罢了。
现状：
超大盘价格微调
几个月来，花果园项目以月均几千套的成交量稳居贵阳楼市的销售排行之首，而其销量的五里冲项目每平方米不到4000元的价格也同时将贵阳楼市的整体均价拉低，在其影响下，大小楼降价促销的力度越来越大，“3”字头房价频频出现，楼市以价换量表现得相当充分。
极具亲和力的房价点燃了刚需购房者的购买热情。4月份贵阳楼市创下了有史以来的单月销售纪录，成交量逾万套。如今，超大盘的涨价之说究竟是确有其事，还是空穴来风？
在花果园项目销售部，记者看到的场面依旧是热闹非凡，沙盘前站满了看房者，洽谈区的沙发上若干组购房者正与售楼人员进行深入地交谈。工作人员告诉记者，从6月1日起，该项目的价格普遍进行了调整，每平方米涨幅几十元。像五里冲项目每平方米涨20元，之前其一位顾客购房价格为4148元/平方米，现在涨到4168元/平方米。目前其五里冲项目3—5楼的价格为每平方米4068元/平方米，6—40楼的价格为4168元/平方米，40楼以上的价格为4138元/平方米。而其一期的房源也相应涨了几十元。
工作人员给记者算了一笔账，目前主推的五里冲项目户型多为68—99平方米的小户型，每平方米涨20元，一套房子的涨幅在1400-2000元之间，对于一套总价30万元左右的房屋来说，打折下来涨价的幅度更低，购房者的接受度都蛮高。目前还没有出现因为涨价购房者放弃买房的情况。该工作人员还介绍，此次涨价对该楼盘而言并非首次，之前也涨过，只是每次涨的幅度都很小。
在未来方舟售楼部，售楼人员告诉记者，该楼盘从开盘至今并没有涨过价，只是开盘推出的几套3580元/平方米的特价房早已被抢空，其他房源的价格照旧，靠近北京东路这侧的房屋因为两梯三户，使得公摊在30%左右，相对较大，因此单价较低，折后价低的在3900元/平方米左右，而靠水东路这一侧的房屋公摊相对较小，在20%左右，因此单价相对较高，折后价在4100元/平方米左右。折算下来与现在在售的房源价格差不多。
如此看来，花果园项目价格稍调是事实，而未来方舟目前则是按兵不动。
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