[摘要] 贵阳:住宅成交量依旧保持高位，土地供应充足。本周（2.27-3.4）贵阳新增供给开始升温，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批准预售面积为12.75万平方米，环比大增3.32倍，其中花果园新批准预售面积超过了8万平方米；批准预售住宅1298套，较上周增加1411套。
1、市场综述：
新增供给有所增长，花果园大体量上市。本周（2.27-3.4）贵阳新增供给开始升温，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批准预售面积为12.75万平方米，环比大增3.32倍，其中花果园新批准预售面积超过了8万平方米；批准预售住宅1298套，较上周增加1411套。
商品房市场持续升温，商品住宅小幅下跌。贵阳商品房市场成交量连续五周增长，商品住宅成交面积小幅下跌，但仍保持高位。本周（2.27-3.4）共成交房屋销售面积为18.35万平方米，较上周增长3.03%。其中商品住宅成交15.71万平方米；非住宅成交2.64万平方米。从成交套数上看，本周商品房共成交1783套，环比减少46套，其中住宅成交1643套，非住宅成交140套，经济适用房成交65套。
土地供应量充足，接近2000亩。近期贵阳土地供应量较为充足，共有19块土地将要出让，土地总面积为129.03万平方米（约1935亩）。
土地成交疲软。近期贵阳土地市场仅有1宗地块出让成功，土地成交面积为0.62万平方米（约9亩），由贵州合力购物有限责任公司竞得。
2、 项目批准预售情况：花果园大体量上市，推动新增供应增长
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（2.27-3.4）贵阳新增供给有所增长，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批准预售面积为12.75万平方米，环比增长3.32倍；批准预售住宅1298套，较上周增加1411套。
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 住宅套数 | 开发企业 |
| 创艺·时代主城 | 南明区 | 青云路 | 2011(151) | 47233.82 | 住宅、营业 | 215 | 贵阳创艺房地产开发有限公司 |
| 家湾棚户区改造项目C区 | 南明区 | 花果园彭家湾1-8号 | 2012(010) | 80268.72 | 住宅、营业 | 1083 | 贵阳宏益房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：商品房市场持续升温，商品住宅小幅下跌
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
贵阳商品房市场成交量连续五周增长，但商品住宅开始小幅下跌。本周（2.27-3.4）共成交房屋销售面积为18.35万平方米，较上周增长3.03%。其中商品住宅成交15.71万平方米，较上周下跌3.80%；非住宅成交2.64万平方米，环比增长78.38%。
从成交套数上看，本周（2.27-3.4）商品房共成交1783套，环比减少46套。其中住宅成交1643套，较上周减少68套；非住宅成交140套，较上周增加22套；经济适用房成交65套，较上周减少14套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套
单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，5000元/平方米以上区间住宅成交量，共成交了9.28万平方米（1066套），占比达59.83%；其次4000-5000元/平方米区间住宅，成交了3.03万平方米（290套），所占比重为19.55%；3000-3500元/平方米区间住宅成交量，成交了0.35万平方米（44套），占比为2.28%。
和上周相比，除3000元/平方米以下和3000-3500元/平方米区间成交面积大幅增长，涨幅分别1.88倍和1.31倍。其余区间成交面积均有不同程度的下降，其中3000-3500元/平方米区间住宅成交面积降幅，为22.86%。
表2：2月26日-3月4日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 |
| 花果园项目 | 1033 |
| 涧桥泊林 | 75 |
| 绿地伊顿公馆 | 68 |
| 珍珠湾星城商业街 | 40 |
| 文城逸都 | 39 |
| 美的·林城时代 | 32 |
| 国电·金海域 | 29 |
| 保利·云山国际 | 27 |
| 贵阳世纪城 | 25 |
| 金龙国际花园 | 24 |
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 花果园项目 | 8.53 |
| 珍珠湾星城商业街 | 1.76 |
| 涧桥泊林 | 1 |
| 绿地伊顿公馆 | 0.62 |
| 万科玲珑湾项目 | 0.45 |
| 国电·金海域 | 0.39 |
| 美的·林城时代 | 0.34 |
| 贵阳世纪城 | 0.33 |
| 文城逸都 | 0.31 |
| 保利·云山国际 | 0.24 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从2月26日-3月4日楼盘成交排名上看，花果园项目销售面积，共成交8.53万平方米、1033套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行位；其次是珍珠湾星城商业街，成交1.76万平方米，40套，位居楼盘销售面积排行第二位；销售套数排行第四位；涧桥泊林成交1.00万平方米、75套，位居楼盘销售面积排行第三位；销售套数排行第二位。
4、土地供应及成交
土地供应：
近期贵阳土地供应量较为充足，共有19块土地将要出让，土地总面积为129.03万平方米（约1935亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| 高新2011-06地块 | 贵阳国家高新区金阳科技产业园 | 14591.2 | 其他商服用地 | ≤5 | ≤35 | ≥30 | 40年 | 6600 | 3300 |
| 高新2012-04地块 | 贵阳国家高新区金阳科技产业园 | 7408.4 | 其他商服用地 | ≤4.5 | ≤30 | ≥25 | 40 | 3500 | 1750 |
| 高新（沙文）2012-11（02-04-03-02） | 沙文生态科技产业园 | 20017 | 工业用地 | 大于或等于0.7 | ≥30 | ≤20 | 50 | 515 | 150 |
| 高新（沙文）2012-12（02-04-03-01） | 沙文生态科技产业园 | 13502 | 工业用地 | 大于或等于0.7 | ≥30 | ≤20 | 50 | 345 | 80 |
| 高新（沙文）2012-13（02-04-03-03） | 沙文生态科技产业园 | 20057 | 工业用地 | 大于或等于0.7 | ≥30 | ≤20 | 50 | 515 | 150 |
| 高新（沙文）2012-14（02-04-02-01） | 沙文生态科技产业园 | 45472 | 工业用地 | 大于或等于0.7 | ≥30 | ≤20 | 50 | 1160 | 250 |
| 高新（沙文）2012-17（02-01-09-01） | 沙文生态科技产业园 | 54669 | 工业用地 | 大于或等于0.7并且小于或等于1.5 | ≥30 | ≤20 | 50 | 1385 | 300 |
| B（11）21 | 白云区麦架新材料产业园 | 6567 | 工业用地 | 大于或等于0.8 | ≥30 | ≤20 | 50 | 190 | 100 |
| 高新（沙文）2012-06（03-03-04-01） | 沙文生态科技产业园 | 45760 | 工业用地 | 大于或等于0.7 | 大于或等于30 | 小于或等于20 | 50 | 1160 | 250 |
| 高新（沙文）2012-07（03-03-04-02） | 沙文生态科技产业园 | 66223 | 工业用地 | 大于或等于0.7 | 大于或等于30 | 小于或等于20 | 50 | 1680 | 350 |
| 高新（沙文）2012-08（02-01-15、02-01-16） | 沙文生态科技产业园 | 88013 | 工业用地 | 大于或等于0.7并且小于或等于1.5 | 大于或等于30 | 小于或等于20 | 50 | 2220 | 450 |
| 高新（沙文）2012-09（02-02-15-01） | 沙文生态科技产业园 | 24981 | 工业用地 | 大于或等于0.7并且小于或等于1.5 | 大于或等于30 | 小于或等于20 | 50 | 635 | 150 |
| 高新（沙文）2012-10（02-04-02-02） | 沙文生态科技产业园 | 17227 | 工业用地 | 大于或等于0.7 | 大于或等于30 | 小于或等于20 | 50 | 440 | 100 |
| 高新（沙文）2012-01（01-02-26） | 沙文生态科技产业园 | 26931 | 科研办公用地 | ≤2 | ≤40% | ≥35% | 50年、40年 | 1140 | 400 |
| 高新（沙文）2012-03（02-01-10-01） | 沙文生态科技产业园 | 11092 | 科研办公用地 | ≤2.5 | ≤30% | ≥35 | 50年、40年 | 500 | 150 |
| 高新（沙文）2012-04（02-01-10-02） | 沙文生态科技产业园 | 33983 | 科研办公用地 | ≤2.5 | ≤30 | ≥35 | 50年、40年 | 1530 | 460 |
| 高新（沙文）2012-05（02-01-12） | 沙文生态科技产业园 | 20671 | 科研办公用地 | ≤2 | ≤30 | ≥35 | 50年、40年 | 800 | 250 |
| 高新（沙文）2012-02（01-01-16） | 沙文生态科技产业园 | 45807 | 科教用地 | ≤3 | ≤30 | ≥35 | 50年 | 1715 | 520 |
| 金阳2012-02地块 | 贵阳市金阳新区 | 773111.6 | 其他商服用地 | ≤2 | ≤40或≥50 | ≥20 | 40年 | 77700 | 31080 |
数据来源：中华人民共和国国土资源部
土地成交：
近期贵阳土地市场共有1宗地块出让成功，土地成交面积为0.62万平方米（约9亩），由贵州合力购物有限责任公司竞得，具体地块见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价 | 成交价 | 竞得人 |
| （万元） | （万元） | |||||
| B(11)18 | 白云北路可林普建材公司东侧 | 6172 | 工业用地 | 183.52 | 223.52 | 贵州合力购物有限责任公司 |
5、本周规划及楼市要闻
中国国土资源部要求严守城乡建设用地边界
中国国土资源部日前通知要求各地严格遵守土地利用总体规划，严守城乡建设用地规模边界，防止城镇建设无序蔓延扩张。
国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知强调，从２０１２年４月１日起，土地管理各项相关工作以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。各地要从严审查各地区、各部门、各行业编制的城乡建设、区域发展、产业布局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划，不得以任何名义改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安排。凡不符合土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调整用地布局。
通知要求各地严格按照土地利用总体规划确定的基本农田保护目标、保护区布局及管制规则，在土地利用总体规划批准后３个月内完成基本农田划定工作。基本农田划定后，实行保护，任何单位和个人未经批准不得改变或者占用。要完善基本农田保护区管理，建立基本农田建设集中投入制度。要将新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地复垦费、土地出让收入用于农业开发部分等土地整治专项资金向基本农田保护区、集中区和整备区倾斜。加快建设旱涝保收高标准基本农田，引导基本农田整备区内建设用地等其他土地逐步退出。
通知强调，要落实建设用地管制边界和管制区域，严格按照城乡建设用地规模边界、扩展边界和禁止建设边界，允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区等“三界四区”，尽快将城镇建设用地管制边界和管制区域落到实地，确定管制边界拐点坐标，在主要拐点设置标识并向社会公告，防止城镇建设无序蔓延扩张。严格控制中心城区规划控制范围内、中心城区规划建设用地扩展边界外的规划修改。城乡建设用地扩展边界原则上不得调整。其中禁止建设用地边界，除法律法规另有规定外，不得进行调整。
贵阳：建筑工程须预缴新型墙体材料专项基金
近日从贵阳市住建局获悉，在日前出台的《贵阳市新型墙体材料专项基金征收、返还暂行规定》中，新建、扩建、改建建筑工程须预缴专项基金，以确保建筑使用新型墙体材料达到规定比例。
此外，凡有单体建筑使用新型墙体材料比例未达到80％的；墙体材料产品没有经过省新型墙体材料革新办公室认定的等，不予返还或结算专项基金。
德江县引进重庆公司 投资30亿元建机电产业园
2月24日，德江县人民政府与重庆三诺机电制造有限公司签订了黔东北机电产业园建设项目。该项目计划投资30亿元，建成后将成为黔东北机电产业园。 该项目位于德江县城北工业园区，由重庆三诺机电制造有限公司投资建设，项目分5期建成。项目规划用地总面积约1050亩，计划引15家以上的机电、汽车、摩托车零配件制造企业以及农机、钢材、建筑材料加工等生产厂家入园；另外，交易园区内将吸纳4000户以上客户入驻，形成产、供、销一体化的产业园，年生产和交易额可达到100亿元以上。
《贵阳市房屋使用安全管理条例》 3月1日起实施
2月29日，贵阳市住建局召开新闻发布会公布：自3月1日起，贵阳市将正式实施《贵阳市房屋使用安全管理条例》。
擅自改造房屋罚款5万元
该条例规定，房屋责任人和使用人应当按照房屋的设计用途使用房屋，保障房屋的整体性和结构安全，不得损坏或者擅自改变房屋的承重结构、主体结构。该条例同时规定，凡是在承重墙上增开门窗或者扩大原有门窗尺寸；擅自改装阳台或卫生间、厨房等作为卧室或起居室；降低底层房屋地面标高或者挖掘地下室；在屋顶或者屋侧违法搭建建筑物、构筑物；在楼板、阳台、屋顶超荷铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体等危害房屋使用安全的行为，将由房屋行政主管部门或者有关行政管理部门责令改正，恢复原状，并处以2000元以上5000元以下罚款；情节严重的，将处于5000元以上5万元以下罚款。
不建房屋安全档案处1——3万元罚款
针对学校、医院、宾馆、娱乐场所等公共场所的房屋安全管理问题，该条例明文规定，作为公众场所的房屋责任人，应当定期对房屋的使用安全进行检查，做好检查记录，建立房屋使用安全档案，及时将每次检查情况报所在地房屋行政主管部门备案。如有违规并不改者，将被处于1万元以上3万元以下罚款。
提供虚假安全鉴定处1——5万元罚款
房屋超过设计使用年限是否还能使用？地基、墙体是否存在下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险状况？开完隧道有没有对附近房屋造成安全隐患？……针对这些需要房屋安全鉴定机构作出的判定，该条例也同时规定：房屋安全鉴定机构在接受房屋安全鉴定委托后，应当按照国家有关规定、规范和标准对房屋安全进行鉴定，并出具鉴定报告。如提供虚假鉴定报告的，将被房屋行政主管部门没收其违法所得，并处于1万元以上5万元以下罚款。
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