[摘要] 贵阳市民买房：对付“一房二卖”盯死电子合同。在经历2011年的楼市寒冬后，贵阳楼市尽管没有出现大幅的降价潮，但销售量的明显萎缩让众多开发商的资金捉襟见肘。加上银行又银根紧缩，对一些自有资金不充足的房开商来说，生存已成为摆在面前的一大问题。于是，为了缓解资金压力，一些“打擦边球”甚至违规行为出现。
贵阳市民买房：对付“一房二卖”盯死电子合同。在经历2011年的楼市寒冬后，贵阳楼市尽管没有出现大幅的降价潮，但销售量的明显萎缩让众多开发商的资金捉襟见肘。加上银行又银根紧缩，对一些自有资金不充足的房开商来说，生存已成为摆在面前的一大问题。于是，为了缓解资金压力，一些“打擦边球”甚至违规行为出现。
为了保护广大购房者的权益，维持房地产市场的正常秩序，日前，贵阳市住建局将近期房地产市场上发现的一些因为开发商违规行为导致购房者利益受损的情况进行了通报，贵阳市住建局负责人就相关案例进行了剖析，并告知广大购房者该如何规避，希望大家擦亮眼睛，引以为戒，让开发商的违规行为无处遁形。
如何避免“一房二卖”
李先生看中了一套商品房，购房时售楼人员告诉李先生，因为该房还没有取得预售许可证，不能签订正式的商品房买卖合同，只能先签一个协议，因为这个原因，房价才比较优惠。由于房子的位置、朝向、户型等李先生都很满意，加上一次性付款更加优惠，李先生第二天就付清了32万余元的购房款，拿走了一份购房协议。
就这样半年过去了，李先生多次打电话到售楼部询问，答案都是手续还没有全部完善，想想自己房款都付清了应该没问题。可有一次李先生看房子时，惊讶地发现自己买的那套房子居然有工人在量房子准备装修了，不禁让李先生大吃一惊。一番了解下来，发现自己遭遇了一房二卖，更有甚者的是，该楼盘有的房子甚至卖给了多人。
防范招数：购买前上官网确认房屋状态
要防止开发商一房二卖，或者囤积房源，市住建局负责人介绍方法其实很简单。
购房者在买房的时候只需在网上登陆筑房网，进入看中楼房的网页，就可以看到以图表的形式显示出来的该楼盘每栋楼、每层、每个房号的信息。
网上用五种颜色来代表每一套商品房的销售状态。其中：大红色标志代表此房已被限制销售；桃红色表示此套商品房已办理房屋所有权证；暗红色代表该商品房已经销售并已办理了合同备案；淡蓝色代表该商品房已被预订，并签定了合同和正在申请网上备案；绿色标志代表该商品房已被预订，尚未签定合同；白色表示该套房屋尚未销售。也就是说，网上显示白色标志的房屋属于尚未销售的房屋购房者都可以购买。其它颜色的房屋就不能购买。
市住建局负责人还提醒，从2008年9月开始，贵阳市签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围，签约时不再使用原示范合同文本(印刷品)，而是使用网上销售签约的经工商和住建管理部门审定后的专用标准电子示范合同文本。
需要值得注意的是，签约时，购房人在商品房售楼处的电脑上，要通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同，对合同内容商洽并达成一致意见后签约。
合同打印确认后，购房人切记要设置密码并妥善保护，一定不要让售楼人员代设密码，以防止他人获取，或者被篡改合同内容，而且凭自己设置的密码，购房者可以通过筑房网查询所购房屋的手续办理状态。
如何防止 钱被无息“借用”
陈女士在某楼盘交纳了5万元的定金，当时楼盘没有取得预售许可证，陈女士只好等其完备手续后再去签约。其间陈女士看了几个楼盘，不乏心动的房屋，无奈已交定金，只好耐心等待。
谁料陈女士半年后接到通知去签合同时，得知房价比交定金时讲的价格高了400余元，工作人员告诉陈女士不能接受这个价格可以退定金。此种情况让陈女士非常纠结，买吧，等了半年价格还高了几万，不买吧，半年时间不仅错过了其它机会，自己的5万元还白白放在开发商这里半年时间。
防范招数：资料齐全再购房
根据相关规定，开发商在取得预售许可证前不得以任何形式收取购房者的款项，然而，没有取得预售许可证就收取订金、诚意金等情况在贵阳屡禁不止。
多数情况下，开发商以优惠房价吸引购房者，使得购房者觉得有利可图而愿意在开发商手续不齐全的情况下下拿出几万甚至全部购房款。而开发商的目的很简单，就是轻松地套取购房者的“无息贷款”。
据介绍，贵阳市有的购房者交纳了几十万的购房款后，因为开发商拆迁等原因多年没有收房的情况并非个别，最长的10年都没见到房子的影子。
市住建局负责人提醒广大购房者，不要因为有优惠就将钱交给没有取得预售许可证的开发商，开发商正式销售房屋时，按规定应该公布以下信息：1 、商品房预售许可证或新建商品房房地产权证；2、商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；3 、商品房的楼盘表信息；4、房地产抵押、查封等权利限制情况；5、商品房销售合同的示范文本；6、商品房拟销售的价格。广大市民在这些信息都了解后再购房，如果在资料不齐的情况下交钱，一旦楼盘烂尾或开发商卷款，购房者的利益根本无法保障。
如何防止购房款被挪用
区先生在城区买了一套高层房屋，因为经济情况还不错，他选择了一次性付款，在签合同的时候，售楼人员和区先生商量，虽然区先生是一次性付款，但合同中写成分期付款的方式，这样做对区先生买房没有任何影响，并且如果区先生同意的话可以在房价上给一点优惠。由于可以省点钱，区先生同意了开发商的做法。
防范招数：真实签约并督促备案
根据相关规定，购房者次支付的房款需交至职能部门的资金监管帐户，根据工程进度拨付给开发商使用，以确保购房款用于工程建设，减少烂尾楼的出现。
按规定，购房者一次性付款则全部款项都将进入监管帐户监管，开发商不能自由支配使用，而如果分期付款，则只有次付款金额纳入监管，大部分款项无须进入监管帐户，于是，在资金紧张的情况下，一次性付款改为分期付款多被开发商采用。
职能部门提醒购房者，不要“帮助”开发商逃避资金监管，如果楼盘一旦烂尾，最终的受害者却是自己。
另外，还有一种情况也值得注意。在目前楼市冷清的情况下，有的开发商在与购房者签订合同后没有按规定在30日内到产权部门备案，原因是办理备案手续的条件之一是开发商须将购房者的首付款纳入资金监管帐户，而开发商为了缓解资金压力，挪用本应纳入监管的首付款资金就迟迟不备案，因此，为保护自己的权益，购房者与开发商签约后可在筑房网上查询自己所购房屋的状态，督促开发商办理备案手续，以保护自己的权益。
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