[摘要] 贵阳市:家长为了孩子的明天择“校”而居。昔日“孟母三迁，择邻而居”，而今，为孩子入读名校而置业已蔚然成风。中国父母在对待孩子的教育问题上的热情让“教育”和“地产”两个本不相干的话题有了交集，为切合此种需求，越来越多的地产项目如今更为重视和强化教育资源配套。
贵阳市:家长为了孩子的明天择“校”而居。昔日“孟母三迁，择邻而居”，而今，为孩子入读名校而置业已蔚然成风。中国父母在对待孩子的教育问题上的热情让“教育”和“地产”两个本不相干的话题有了交集，为切合此种需求，越来越多的地产项目如今更为重视和强化教育资源配套。
而名校情结，不仅在升学关键时候井喷，在楼市低迷期，未雨绸缪为孩子就读好学校而四处挑选教育楼盘的父母们也非常多，成为了最坚定的刚需购房者。
楼盘开发 教育先行
“某某小学强势入驻”、“依托名校让孩子赢在起点”、“买房即能就读某某名校”……在随处可见的楼盘广告上，类似的宣传语比比皆是。近年来，新建楼盘以所在区域的对口重点学校为卖点，或积极将示范幼儿园、重点中小学引入楼盘的现象已越来越普遍，“楼盘开发，教育先行”已成为开发商的共识。
从市场反馈来看，“教育楼盘”是置业者竞相选择的目标，尽管国家房地产调控政策延续了一年多，楼市整体低弥，购房者观望情绪浓烈，然而与名校或引入名校资源的房子依然卖点不减。
市民杨女士2010年购买了中天花园的房子，2011年其儿子进入中天北京小学就读。杨女士说，在众多楼盘中选择了中天花园，主要原因就是看中其优质的教育配套资源。“过去想读好点的学校要交择校费，而现在不交择校费了，好学校更进不去了，家长同样头痛，索性把钱投在房产上，买个带名校的楼盘”杨女士说。
“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，对一个家庭来说，孩子的成长，承载了三代人的梦想。业内人士认为，“教育楼盘”的兴起跟教育资源分布的区域性和不平衡性有关，在其他配套设施大同小异的情况下，拥有一所好学校必定成为一个楼盘的卖点。
给孩子许一个美好的未来，让孩子远离上学难、择校难的尴尬，给了“择校而居”源源不断的强劲动力，也成为楼市低迷期最坚挺的刚需。
“傍名校”≠“进名校”
对于“名校”楼盘是否真的能提供优质的教育资源，不少购房者称“难辨真伪”。
记者在采访中了解到，去年贵阳出现了多起因楼盘教育配套所引发的纠纷，有的是业主子女无法入读，有的是开发商承诺的幼儿园或者小学迟迟未能开学，影响了业主子女就学。
记者咨询了多所楼盘引入的名校，校方表示，即使是业主子女入学也需要参加入学考试，并不保证入学。“小学尚不难应付，进中学甚至高中更需要凭真本事。”某知名学校一位招生负责人坦言。
同样炙手可热的二手，是否就铁定进名校呢？答案同样是否定的。一些地产经纪人表示，很多热点学校片区的划分不时会出现变化，高价购买的也可能受此影响“打水漂”。
那么，购买“教育楼盘”需要注意哪些问题？
首先，现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。
其次，购房前，如果学校已经建成，或者本身就存在，到学校实地考察，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致
此外，还需要关注一些细节，如学校留给楼盘的名额够不够？是不是买了房就一定能上？还需要满足哪些条件？等等。
此外，还要考核开发商的信誉度。方法其实很简单，跳进业主论坛发帖求援，看看有没有关于开发商信誉、学校等相关话题的讨论，或者潜入业主QQ群逮几个人问问仔细，肯定能听到最真实的声音。
教育地产 投资更需“心眼”
对家长来说，购买有教育配套的楼盘，可以让孩子上好学校，获得优质的教育资源；另一方面，即使孩子未到学龄或将来毕业，无论是将物业出租还是出售，也有望获得丰厚。当前，房地产调控政策进一步延续，是否进入了较好的置业时机呢？
从房价来看，目前新商品房市场，贵阳世纪城、中天花园、保利温泉新城、保利云山国际、金阳新世纪、宅学等项目均将教育配套作为卖点，其中多数项目房价坚挺。以位于宅吉小区新项目“宅学”为例，即便是团购优惠价，均价也在9000元/平方米左右。二手房方面，2010年楼市调控以来，逐渐进入“冰点”的二手房交易市场部份房源价格有所松动，但目前成交价依然非常稳定，不像其他房源存在较大的议价空间。因此，从房价来看，目前置业优势不大。
不过，受调控政策影响，目前即便是名校资源楼盘，房源和户型结构上均较充裕，为了加速资金回笼，开发商在合同条款定制等方面对购房者会有所侧重，因此从这一角度而言，购房者的选择面拓宽，话语权也有所增加。
尽管如此，业内人士仍然建议，无论是新盘房源还是二手房源，以选择为目的都就应充分谨慎甄别，以免因盲从于教育地产的利好而走入盲区。
此外，眼下按揭贷款利率比较高，如果买房纯粹是为了一个入学指标，从投资的角度考虑而不是要自己住，就得先算一笔账，看看是否划算。
一些置业顾问认为，如果向银行贷款100万元，一年至少要支付9万元利息，也就是说，买房的年投资必须高于9%，否则是要亏本的。你还要为此付出机会成本，要是换作购买其他性价比更高的房源，或者选择另外的投资渠道，说不定会赚得更多。
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