[摘要] 2月18日晚间，中国人民银行向外界宣布，从2月24日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，这是3年来央行第二次下调存款准备金利率。据业界人士分析，下半年，央行有可能还将有3次下调，同时将释放4000亿资金。
2月18日晚间，中国人民银行向外界宣布，从2月24日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，这是3年来央行第二次下调存款准备金利率。据业界人士分析，下半年，央行有可能还将有3次下调，同时将释放4000亿资金。
对此，有业内人士指出，此次下调将给尚在调控中的房地产带来新的曙光。而记者昨日走访贵阳部分楼盘了解到，这次存款准备金率下调，虽然不少楼盘增加了来访量，但购房者的观望情绪依旧持续。有业内人士表示，货币政策的微调，并不会对房地产市场带来直接影响，楼市深度调整的大格局和趋势仍然不会发生改变。
访问量增加，多是探口风
“这几天打来电话咨询和看房的人都挺多的，比一个星期前整整多了一倍。”昨日，在金阳某楼盘销售处，一位售楼小姐对记者说道，自从存款准备金率的消息发布之后，来电、来访咨询的购房者和以前并没有产生明显的变化。
2011年9月2日，一位市民在贵阳一楼盘看房子——看而不买，已成眼下楼市常态。
在售楼处，记者碰到了和家人一同来看房的市民张小姐，一年前，她准备为爸妈换套面积稍微大一些的房子，但由于银行频频传出加息、利率上浮与房贷难贷等消息，让她暂时搁浅了购房计划。而前几日在网上流传开来的央行将要下调存款金利率的消息，又让她重新燃起了购房的想法。
“这次央行下调存款利率，虽然执行时间还有几天，但对信贷市场来说，无疑将会是一个利好的信号。”从金融学专业毕业的张小姐对记者分析得头头是道。“根据我的判断，前几次央行上调存款金利率，房贷利率也会随之上调，而这次的下调，说明房贷政策也将会更加宽松一些。”张小姐说，但是否将要立马入手楼市，她表示，还要再多看几个盘和不同户型后再做考虑。
“虽然感觉这几天来访来电的购房者明显比以前增多了许多，但真正下单的也没有多少，很多客户也只是来探探口风。”这位售楼小姐说，在接待中，还是能明显感觉到购房者的观望情绪依然很浓厚。
未来，房贷利率还会上浮？
央行下调存款准备金利率对购房者有无影响？商业贷款利率会有变化吗？昨日，记者以购房者身份询问了贵阳市多家银行，相关工作人员均表示对商贷利率“没有影响”，仍然会在基准利率的基础上，有不同程度的上浮。
中国银行贵州分行营业部贷款部门工作人员告诉记者，中国银行住房贷款利率在基准利率是7.05%的基础上，上浮5%-10%。“如果购房者所买的楼盘与我们银行有合作关系，上浮比例会减小，或者直接按照基准利率执行。”对于日前央行下调存款准备金利率问题，工作人员称，这个利率的下调，只能说明银行会有更多的钱用于发放贷款，会使银行资金相对而言不那么紧张，贷款发放会相对容易一些，但是对购房者所要支付的商贷利息，不会产生多大影响。
建行贵阳富水支行贷款中心工作人员告诉记者，目前，建行个人住房贷款基准利率是7.05%，上浮10%之后，是7.755%。“我们目前没有接到调整利率的通知，会继续执行这个标准。”工作人员告诉记者，央行下调存款准备金利率，对普通购房者几乎没有影响，目前贷款情况处于正常状态。
另据农行方面的消息，目前贵阳住房商业贷款，首套房首付超过5成，贷款利率按照基准利率执行，若首付未达到5成，则会在基准利率基础上，上浮10%。二套房商业贷款则更高，除了要求首付60%，贷款利率会在基准利率基础上，上浮20%。
工行业内人士称，住房商业贷款会在基准利率的基础上，上浮10%-15%。
对于央行下调存款准备金利率，业内人士认为，短期来看，对购房者交纳的房贷利息，并没有影响。
业内人士：对楼市影响有限
而在此次存款准备金率上调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求，使购房者更加期待首套房贷利率进一步宽松。不过，业内人士预期，由于今年严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松，对资金链极为依靠的房地产行业而言，此次存款基准利率的下调，无疑将成不了这根宝贵的救命稻草。
城市魔方楼盘副总经理彭方在接受记者采访时表示，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的货币调整举措，但这种微调并不是只针对房地产行业，还有很多行业同样需要银行资金支持，所以尽管存款准备金率微调，但针对楼市的信贷政策仍然继续从紧。“通常银行每年信贷计划都会在年初发布，前三个季度都主要以放贷为主，而此次下调存款准备金率对房地产市场来说，并不会起到多大的影响作用。”
那么目前选择购房是否是时机呢？彭方的看法是：“这点很难预测，因为不同人群的购买目的不同，要看是投资性还是刚需性购房，以及个人对房价的承受程度而言。”
“此次下调存款准备金率主要还是针对整个经济形势，增加流动性缓解中小企业的融资压力。房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率对房地产的影响还很有限。毕竟0.5个百分点的下调并不能完全释放出这4000亿资金，但要注意到的是，这是一个利好的信号趋势。”贵州商专房地产研究中心主任朱华表示，对当前楼市而言，政策预期的变化影响更大。未来，差别化信贷的政策将会进一步明确，存款准备金率年内可能还将迎来几次下调，首套房贷会为之宽松，有利于刚需买家入市。不过，限购政策对市场的影响较大，所以即使刚需得到释放，对成交量的拉动也有限。
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