[摘要] 刚刚过去的春节假期是传统的楼市淡季，再加上楼市调控对房地产市场的影响，“淡季越淡”的特点似乎在逐渐显现。新年首月刚刚过去，全国楼市价格僵持、成交低迷的情况依然持续，贵阳也不例外，1月共销售2151套住宅，仅相当于去年同期销量的35%。
刚刚过去的春节假期是传统的楼市淡季，再加上楼市调控对房地产市场的影响，“淡季越淡”的特点似乎在逐渐显现。新年首月刚刚过去，楼市价格僵持、成交低迷的情况依然持续，贵阳也不例外，1月共销售2151套住宅，仅相当于去年同期销量的35%。
尽管贵阳住宅销量一般，但价格依然坚挺。中指研究院发布的1月份中房指数系统百城价格指数报告显示，百城住宅均价环比下跌，10大城市住宅均价首次同比下跌，在六成城市房价环比均下跌的情况下，贵阳的房价仍不现“降”，1月份贵阳房价环比上涨0.21%，样本均价4884元/平方米。
住宅成交量同比降65%
遭遇“最冷春节楼市”
刚刚过去的春节，贵阳楼市显得格外冷清。据贵阳筑房网统计数据显示，1月份贵阳市共成交新建商品住宅2151套，该数据与去年1月份的6007套相比下降了65%，创下了近两年来新低。其中春节(1月22日-28日)这几天，贵阳市仅销售了商品房13套，与2011年春节相比减少了80.3%，与2010年春节相比减少了61.8%，为近三年来贵阳最冷春节楼市。
不过，对于贵阳1月楼市销量下降的情况，中地行贵阳分公司市场部主任刘斐认为，去年1月成交量高是因为位于中心城区的花果园集中签约，而今年春节是在1月底，网上统计的数据会滞后几天，许多大楼盘销售的数据要到2月份才会显现出来。
记者了解到，春节期间，贵阳中铁置业、保利等多个楼盘打出了“春节返乡置业”打折优惠活动，但引来的购房者却不是很多。“今年的效果还是没有去年好，许多购房者存在‘买涨不买跌’的心理，观望情绪很重，尽管拿出大力度优惠仍然吸引不到购房者。”贵阳中铁置业有限公司副总经济师刘力说，虽然有个别楼盘在春节期间卖得比较好，但总体成交不会比去年高。
房价还在涨但涨幅不大
1月均价4884元/平方米
数据显示，新年首月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比下跌了0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。
今年1月的百城住宅价格比去年1月上涨了1.71%，但涨幅却较上月缩小1.16个百分点，这也是自去年8月份以来的涨幅。其中3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。
贵阳房价自调控以来从未下降，但涨幅却不是很大。1月份，贵阳市房价环比涨幅在0.21%，房价均价4884元/平方米。刘力认为，贵阳市房价的价格基数并不算高，价格跌幅不会很明显，环比涨幅在0.21%已经是两三年来涨幅的速度，这种涨幅比较平稳，说明贵阳房价泡沫并不大，楼市稳定。
“贵阳市场比较特殊，因为1月份成交量较小，主要以花果园为主，周边市场基本没有成交，花果园属于市中心项目，均价要高于整体市场水平，所以价格出现上涨是正常的。”刘斐分析说。
业内人士
“楼市要回暖，
恐怕会很难”
近期，各地的首套房贷利率普遍由上浮回归基准利率，贵阳某房开商认为这是一个信号，春节后因为新一年度贷款额度下来，之前控制较严的住房按揭贷款将会有所放松。
“首套房贷回归基准利率，这也只是针对首套房购房人，是对合理购房需求的保护。二套以上购房人的房贷未见放松，打击投资投机购房的初衷不会变。”对于当前楼市成交僵局，刘斐认为，今年上半年看不到引爆市场的节点，“贵阳楼市要回暖，恐怕会很难”。
“市场要回暖没有那条件。”刘力也认为，尽管春节淡季慢慢消退，市场中的购房需求会逐渐爆发，但由于国家宏观调控政策效果仍然显著，许多购房限制压抑了购房需求，如限购、一二套房贷款比例逐渐增加，银行利率上浮等因素都会影响购房需求的爆发。另外，部分改善性需求持币观望的态度浓厚，短期内需求的释放将以婚房、拆迁性刚性需求入市为主，难以出现成交量的大幅反弹。
港媒:内地楼市春寒料峭 2012房价或回归理性
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