[摘要] 贵阳楼市低迷，开发商推"小户型公寓"走俏市场。日前，记者走访市场发现，为了应对低迷的楼市现状，不少开发商推出了门槛低、可租可住的小户型公寓。同时，二手房市场也针对小户型公寓推出托管改装租赁业务。但有关专家提醒，租购单身公寓时要适当考虑多方面因素。
日前，记者走访市场发现，为了应对低迷的楼市现状，不少开发商推出了门槛低、可租可住的小户型公寓。同时，二手房市场也针对小户型公寓推出托管改装租赁业务。但有关专家提醒，租购单身公寓时要适当考虑多方面因素。
据记者调查，从11月份至今，贵阳市场就集中推出3000多套公寓产品。其中，花果园和绿地伊顿公馆均以各推出1000多套房源成为此次公寓集中潮的供应主力，紧接其后，美的林城时代也推出了400多套面积均为46平方米和63平方米的精装小公寓，升远大厦也推出一批新春特价公寓。
在集中入市的同时，公寓产品在市场方面的表现也令人瞩目。昨日，记者在花果园售楼部现场看到不少购房者，大部分都在选购SOHO公寓。“这个公寓位置不错，自己住也方便，出租也能得个好价钱。”一位正在选购其SOHO公寓的林小姐告诉记者，她是趁着年初刚刚发年终奖的时机来购置一套投资用房，总价不高的小公寓一下子就吸引了她的注意力。“这是我的第二套房，奖金加上储蓄就能付完首付，作为投资是个不错的选择。”林小姐说道。“目前项目已消化了五成，除了小部分是首次置业之外，其余均是用于投资。”花果园项目相关负责人说道。美的林城时代项目销售负责人也表示，该项目推出的金苹果公寓系列产品消化超过六成，销售比较乐观。
事实上，记者在走访中了解到，贵阳目前这种精装小公寓几乎寥寥无几。虽然有部分开发商为吸引购房者而在户型的紧凑性、适用性上做了许多文章。例如推出50平方米小面积的中空复式房，或者40平方米左右一室一厅户型，做一些简单装修。但由于推出数量较少，因此未能满足市场需求。
贵阳福泰经纪有限公司业务经理黎宣表示，从当前一些小户型公寓整体租赁情况来看，都有着很大客源和租赁需求，这将在一定程度上推动后续公寓项目推出市场。
鸿宇世纪南山项目总监罗泽广认为，在调控背景下选择一些商用性质的物业作为投资渠道，公寓产品则介于投资和自住产品之间，受到投资者欢迎。“相比动辄三十万以上的住宅产品，这些小户型公寓从十几万到二十几万不等，年轻人二次置业后，可将原有的单身公寓进行出租，能获得较高的投资回报。”
但有关专家提醒，购买单身公寓时要适当考虑多方面因素，如地段、交通、配套、小区环境等，这些因素都关系到业主日后能否得到稳定的投资回报。“单身公寓作为较特殊的住宅产品，只能满足一定的目标客户特定阶段的住房需求，市场好坏还有待考验。”
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