[摘要] 楼市调控牵连下游产业，贵阳家装业将加速洗牌。如同贵阳楼市逐步显现出的疲软，处于房地产产业链下游的家装行业也难逃受牵连的命运。不少中小型装修公司因业务萎缩、成本上升压力而被迫关门。与此同时，部分拥有实力的家装公司则乘机扩大势力范围。
楼市调控牵连下游产业，贵阳家装业将加速洗牌。如同贵阳楼市逐步显现出的疲软，处于房地产产业链下游的家装行业也难逃受牵连的命运。不少中小型装修公司因业务萎缩、成本上升压力而被迫关门。与此同时，部分拥有实力的家装公司则乘机扩大势力范围。有业内人士分析认为，一旦今年楼市调控继续从紧，将会导致长期以来处于“大行业、小公司”状态的装修行业“洗牌”加速。
中小家装公司频现关门
日前记者走访发现，位于贵阳饭店、凯都大厦、万象国际等写字楼的等多家家装公司大门紧闭，其中一些家装公司也正在忙着整理物资准备搬走，其公司大门上也贴着“门店转让”的告示。
“去年下半年开始生意就比较难做。”位于贵阳饭店11楼的一家正准备转行的装修公司负责人告诉记者，去年年初开始国家对楼市调控频繁，房地产成交量下跌，继而影响到家装行业，使其业务量开始逐步萎缩。“去年上半年每个月能接到10多个单子，但从下半年开始，形势就比较严峻，平均每个月只能做3—4单，还不够员工工资和房租开支。”该负责人表示，接到的装修订单也多是来自2008年、2009年的期房，新购房装修的寥寥无几。
“2011年的家装市场却确实不是很好。”贵阳一家小型装修公司负责人也感叹道，“为了挽救业绩，去年我们公司尝试了不少方法，例如团购、打折等等，但效果还是不好，一年下来就亏损了10万元左右，”该负责人说道，“如果今年楼市调控仍旧从紧，我们也会考虑转行。”
随后记者走访贵阳小河、乌当、花溪等区域发现，有超过10家中小型家装公司关门。“最近到我们公司挂牌出租的写字楼和门面，多是家装公司搬走后空置出来的。”贵阳福泰经纪有限公司业务经理黎宣说道：“仅去年12月来，就接到了6套这样的写字楼挂牌出租。”此外，21世纪不动产贵阳区域公司、贵阳智宇等多家中介相关负责人也表示，最近挂牌出租的门店有10%左右是家装公司的办公室。
除家装公司外，处于同一产业链上的装修建材行业也未能幸免。记者在位于花溪大道、青云路上多家建材商场看到，不少门店内除了经理，只有两名无事可做的导购，生意颇为冷清。“平时都是这样的景象，周末才有些零散客户，可能成交一两单。”一家专售家具的销售经理告诉记者，自去年下半年起，生意就大不如前了。“我们现在打算将这间300平方米的门店分隔之后再出租，以减少开支。”
房产调控殃及家装行业
据了解，贵阳家装行业的年产值多是以每年的住宅销售套数及每套6—8万元的装修标准进行估算，再加上部分二手房的装修。而据筑房网数据统计显示，2011年贵阳市商品房实际登记销售47000套左右，成交面积4878362平方米，与2010年成交52985套，成交面6208469平方米相比，分别下跌15%和22%。
如果以每套6万元的装修标准计算，去年贵阳新房的家装市场已较2010年萎缩了超过10亿元，占去年家装行业30亿元总产值的30%左右，而这其中有近八成被“马路游击队”夺取，剩下不到7亿元却由3000多家家装企业来瓜分。而事实上，因楼市低迷波及的家装行业，还将面临着更大的困难。
贵州马克装饰工程有限公司设计总监张进表示，楼市对家装市场的影响有一定的滞后效应，楼市成交量从去年下半年开始出现明显萎缩，直接影响到家装公司现在的业务。而今年开始楼市调控从紧信号频出，这意味着上半年的楼市状况又将直接影响家装公司下半年的业务情况。
他同时估计，由于去年楼市调控严厉，使得存量房不断增长，加之今年部分楼盘新房上市，会直接导致市场去化力度下降，也会延迟家装公司部分业务量无限延后，装修总需求量也将会严重缩水。
“此外，家装客户的消费额在下降也是导致家装行业面临困境的原因之一。”贵阳家喻装饰总经理何克行对记者表示，在去年以前，家装客户以改善居住条件的消费者及投资者居多，房型都比较大。但今年家装的主流客户已变成二手房或婚房业主。“婚房一般面积较小，这直接导致户均消费额下降，压缩了家装公司利润。”何克行表示，家装行业和房地产市场繁荣紧密联系在一起，如果楼市惨淡，家装行业的日子自然也不好过。大企业的日子还能勉强维持，但许多小型家装公司业务量下滑后，再加上每个月各项支出的费用，导致经营陷入困境。每年都有不少的中小企业倒闭，只是今年较往年增速明显。根据行业的季节性规律，春节前夕还会形成一波‘关门潮’。”
实力家装企业谋划转型
就在中小家装企业艰难度日纷纷关门的同时，一些实力企业开始调整自己的战略，一方面积极苦练内功，做好业务培训，逆市扩张；另一方面则把业务扩展到装饰品上，力图多元化发展，化地规避市场低迷的影响。
“除了继续经营家装公司外，我们公司还将筹备开设一个700平方米左右的家装饰品的卖场，力求把装修所需的各类建材、家具、配饰等所有装修材料整合在一起，为顾客提供包括选购材料、设计、施工在内的一体化解决方案。”贵州马克装饰工程有限公司为应对当前行业低迷，大胆做出了一个新尝试。与传统家装公司的盈利模式不同的是，这种将装修、建材、饰品等进行一体化销售后，还将对家装工程提供统一售后服务。“在性价比和便捷性上，这种模式会更吸引业主，同时也避免了因材料问题或施工问题相互推诿的诸多纠纷。从某种意义上看，这将是未来家装企业的一种新的利润增长点。”
事实上，楼市调控迫使越来越多开发商采用精装修交楼策略，这对以装修为主的企业来说，无疑会拉低业务量。而“轻装修、重装饰”似乎成为了当前不少实力企业的一个转型方向。而中策装饰、川豪装饰等多家装饰公司在接受记者采访时也表示，当前装饰业务已经占到公司业务总量的六七成，但单小、零散却要增加不少管理和营销成本，并不是“一块易啃的骨头”。“试图分羹这一市场，公司的运作模式也必须相应的调整。”何克行这样认为。能吸引住这部分有经验的装修业主，恰恰是装修套餐的模式，为此家喻装饰也在积极调整。
“政策调控只是暂时抑制了市场需求，但它仍然存在，此时正是考验企业内功的时候。”张进表示，家装企业可以借此机会优化产业链，通过上下游资源整合，去掉产业链里不必要的渠道成本。
行业洗牌面临“加速度”
受国家房产调控政策频频打压的影响，去年以来上游房地产交易情况不容乐观，这直接影响到下游家装行业。“每次调控都是一轮洗牌，行业在被动‘瘦身’。一些企业适时调整战略目标，寻找新的业务增长点，而实力相对较弱的企业则会面临淘汰。”何克行认为，尽管楼市调控带来了行业萎缩，但危机之中，行业门槛间接得以提高，也推动活下来的企业谋求更合理准确的定位，提高自身营利和抗风险能力。
比如说，过去以新房装修为主营业务的情势已经发生变化，在房屋买卖受限的市场环境中，房屋装饰比例提高，有的装修公司中甚至已经占到了业务的一半以上，这一庞大市场让企业看到了希望，推出专门针对翻新房的经营方案。另外，产业链的延伸和成品化装潢也摆上了议程。从过去的重硬装轻软装，到渐渐两手抓。有的企业还别出心裁推出样板间总体均价，让消费者脱离繁杂的建材价单。
业内人士认为，在这次“大洗牌”中，大批小型家装企业会退出家装市场。但对机制健全、诚信服务的知名家装公司来说，这样的政策调整是难得的挑战和机遇，只有经得起市场考验的企业，才能长远的生存和发展。
房地产行业提前“过冬”
上游产业你们还好吗？
随着楼市政策的调整，房地产行业提前“过冬”。而房地产与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多 个 行 业 。寒 意 正 在 袭来———用来形容房地产调控政策影响下，房地产上下业目前的生存现状或许并不为过。
钢铁行业：不敢和房产企业合作，生怕他们倒闭
据杭州一家期货公司钢材事业部的徐先生介绍：“不管是钢材生产企业，还是钢材贸易企业，今年的形势都不好。现在大家不敢和房地产企业合作，生怕房地产企业倒闭，自己也被套了进去。有的企业趋向做安居房、桥梁等市政方面的业务，资金有保证。”
水泥等行业：有影响，但还不是很严重
金华一家混凝土公司的负责人张女士告诉记者，房地产市场调控对企业的影响，是钱拿不回来，此外业务也或多或少有些影响。不过随着调控的继续，影响有可能会越来越大，企业也正在商讨一些措施和应对办法，免得陷入不利局面。她表示，其实近几年来，我国水泥一直处于产能过剩状态，这两年的销售本身就没有前几年好做，所以她认为提早做好准备总是没错的。
媒体称楼市地位短期难撼 房价调控政策需加力
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