[摘要] 在一波接一波的调控中，贵阳楼市走过平淡的一年，销售量萎缩成为2011年最为明显的特征。然而在整个楼市不景气的大背景下，中心区却逆市热销，商品住宅销售创下近四年来的最高值，销售套数将超过2万套，房价也稳居各个区域之最，成为2011年最令人瞩目的区域。
在一波接一波的调控中，贵阳楼市走过平淡的一年，销售量萎缩成为2011年最为明显的特征。然而在整个楼市不景气的大背景下，中心区却逆市热销，商品住宅销售创下近四年来的值，销售套数将超过2万套，房价也稳居各个区域之最，成为2011年最令人瞩目的区域。
销售量创新高
从近几年中心区商品住宅的销售情况看，不难看出节节上扬的趋势。
在2008楼市“寒冬”之年，中心区的月销售量全部在千套以内，但从2009年开始，大多数月份的单月销售量攀升到千套以上，并在2010年12月创下单月销售的值——3697套。2011年尽管在调控政策的重压下，中心区月销售量仍保持在千套以上，其中1月、5月、6月的月销售量超过2000套，全年销售量超达2万套。创造了年销售量的纪录。
从中心区各月的销售情况来看，整体走势呈“W”形。开年即实现开门红，1月份以2765套创下2011年的单月销售纪录，2月份受过年长假的影响，销售量降至1064套。从3月份开始，销售量逐渐攀升，并在6月份达到一个高潮，各月的销售量分别为：1805套、1951套、2122套和2475套。
受到宏观调控政策的影响，调控效果开始逐渐显现，下半年中心区的销售量开始逐步下降，并在银十月跌入低谷。7-10月份的销售情况分别为：1921套、1533套、1247套和1007套。11月份销售有所抬头，攀升至1499套，到目前为止，12月份的销售态势未见走弱。
房价依然坚挺
今年1-11月份中心区商品住宅的销售合同均价为5751元/平方米。
从单月情况看，均价的月份是9月，为6241元/平方米，而均价的是11月份，为5427元/平方米，总体来看，只有2月和9月均价超过了6000元/平方米，而绝大多数月份均价都在5500元/平方米以上。从数据不难看出，中心区房价在2011年表现依然坚挺，并未显示出下跌迹象。
和去年相比，中心区房价仍然上涨。去年中心区商品住宅均价为5207元/平方米，和今年1-11月份的均价相比，每平方米上涨了544元。而2010年中心区的均价比2009年每平方米上涨了619元。从数据上似乎并没有显示出中心区房价上涨遏制的迹象，但留意一下就会发现，2010年第四季度，中心区房价从4600元/平方米左右一跃升至了5800元/平方米左右，而今年基本上维持了去年年底的价格，和去年年底相比，没有大的涨幅，房价快速上涨的势头事实上得到了有效遏制。
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