[摘要] 今年土地市场成交量低迷，重点城市地价下降，或影响明年房价。前几年频频出现的高价“地王现象”近乎绝迹。数据显示，2011年13个重点城市居住用地成交中，地块的最高总价较前两年明显下降，单价新“地王”消失。
地价降 拉动明年房价降
（来源：北京青年报）低价地明年将给在售项目更大压力 老项目后期已经“接棒”降价———
12月16日，北京市土地整理中心公告，以近47亿元的底价出让两宗地块，至此，北京今年的土地出让金再次突破了1000亿元。虽然低于去年同期，但仍是历史第二高位。
不过，今年住宅地块的出让则明显冷清了许多，尤其是下半年，许多远郊新城区土地都以标底价格成交。房山、昌平等区域新成交地块的楼面价甚至低于去年同期的楼面价，一些热点地块在今年的成交价格仅相当于去年的一半。由此，业内人士判断，这些低价成交的土地最快将于明年入市，如果市场成交情况依然疲软，这些地块很可能以区域价的姿态入市，从而拉动区域价格的整体回调。
●下半年多数宅地出让低于去年同期
下半年，北京住宅类土地的出让价格相比去年同期出现了明显下降。例如，上周刚刚成交的密云县地块 最终以6.36亿元成交，楼面价为2622元/平方米，溢价率不到1%。而去年下半年，上海绿地在密云拿地时的楼面价则高达3146元/平方米，扣除两地块规划用地性质有所不同外，价格还是出现了明显下降。
同样是在上周成交的朝阳区来广营地块更为典型，出让前，该宗地曾是媒体眼中“地王相”的地块，但最终也难逃底价成交的命运，以30.67亿元的出让底价被融创及其联合体拿下，折合成楼面价仅为1.08万元/平方米。而区域内的在售项目的价格则普遍为2.5万-3万元/平方米，二手房均价也在2.4万元/平方米左右，相比较而言，仅在万元左右的楼面地价，可以说远低于2009-2010年同类型地块价格。
这种地价下降的情况在今年下半年比较明显地体现出来，北京中原地产的统计数据显示，北京城建11月份在房山拿地时的楼面价为4250元/平方米，远低于去年该区域7000多元的楼面地价。
●宅地价格下降可能倒逼明年房价
地价的下降会很自然地使人们联想到房价进一步下降的可能。毕竟地价是房价构成中的成本，一般会占到总成本的三至四成。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，下半年地价的明显下跌，对于明年市场的影响将更加明显。以昌平新城南邵镇为例，目前新出让的楼面地价仅为4671元/平方米左右。而2010年昌平区住宅地价则普遍超过7000元，甚至达到万元。这就意味着，不少城郊地块的拿地成本在2011年直接下降了一半，这些土地将于明年上半年入市，低地价将使其在未来上市时能够制定更加优惠的价格，这会对前期高价拿地的项目形成一定冲击，也会倒逼在售项目对售价做出进一步调整。
不过，这一观点并未得到所有人的赞同。有多年房地产开发经验的职业经理人史明表示，房价下降肯定会带动地价下降，但地价下降对房价下降却没有那么直接的作用。低地价带来的成本下降并不意味着销售时的价格就一定会下降，目前在售的不少项目，拿地时可能仅有两三千元，但售价却高达两三万元。因为价格是由市场供需决定的，2007年、2008年时出让的地价要比现在低很多，但当房价上涨时，也没有开发商会以低于市场价出售。不过，地价的下降确实是为房价下降提供了更大的空间。
●老项目已经开始接棒降价
周边低价地的不断成交，让新城区的许多在售老盘后期倍感压力。
继金隅万科城12月4日以低于14000元的单价降价开盘后，位于昌平沙河的北一街8号项目，也计划在元旦期间以11500元/平方米开盘，而项目之前一次开盘时价格高达15000元/平方米，此次降幅超两成。
万科的长阳半岛，目前售价也从的17000元/平方米降至14500元/平方米；类似的还有通州的华业东方玫瑰，下半年先后两次降价，先是从17000元/平方米下调至15000元/平方米，而后在12月一期的售价更是低至12000元/平方米。
顺义新城的某开发商表示，各个新城区的老项目，在明年还可能会有10%-20%的下调空间。
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