[摘要] 贵阳调控年：观望情绪加重，置业顾问频跳槽。2011年2月，继北京、上海、成都、青岛等城市推出限购令实施细则后，贵阳也首次推出了自己的“限购”细则。在这次的限购政策中明确规定，截止到2011年12月31日，在贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环以内执行住房限购措施。
2011年2月，继北京、上海、成都、青岛等城市推出限购令实施细则后，贵阳也首次推出了自己的“限购”细则。在这次的限购政策中明确规定，截止到2011年12月31日，在贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环以内执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年(含一年)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和存量住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含一年)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停其在限购区域内购买住房。
限购令实施后，紧跟着，银根缩紧、首套房利率上升……开发商们开始“Hold不住”了。
一边是销售量的萎缩，而另一边，央行6次上调存款准备金率同样让开发商“胆战心惊”。虽然在此之前众多开发商都提前备好了功课，穷尽各路促销方式，但楼市“金九银十”的愿景还是落空。
“坚守还是转身”，这个问题，如同困扰哈姆雷特王子“活着还是死去”一样，让众多正身处其中的房产人士感到迷茫。
观望情绪加重
半个月前，贵阳伯尔曼大酒店，一场声势浩大的某楼盘开盘选房会正在此举行。然而，首批主推的390套房源，现场成功签约认筹的却仅仅只有百余套，而更多来到活动现场的购房者，仅仅也只是发挥“先头部队”的作用———“探探情况摸摸底。”
从2011年3月份开始，政府不断出台强硬的宏观楼市调控政策，中国式调控的威力，正在一点点显示出威力。据中地行贵阳分公司刚刚发布的《2011贵阳市房地产市场运行报告》中称，去年，贵阳土地市场冷清，1-11月共计成交土地面积5696998m2，同比去年同期下降18.9%。楼市推量方面，1-11月，全市推货总量64595套，同比去年同期73755套，下降了12.4%。
9月3日，2011中国(贵阳)西南区域房博会暨贵阳房交会召开，贵州省内外50家房企携80余楼盘参展，贵阳本土楼盘几乎悉数参展。尽管3天展期内共有15万人次到现场观展，但商品房的成交量仅有532套。
“今年，‘新国八条’、‘限购令’等针对房地产调控的宏观政策，房贷门槛的收紧以及本地楼市五花八门的促销战所引发的降价预期合力，助推了贵阳置业者观望情绪的加重。与此同时，限贷政策也随着银根紧缩而呈现出愈演愈烈的态势，而今年以来连续几次的利率上调，购房者的买房积极性也由此受到影响。同时，一些像万科、美的、花果园等大盘新盘的降价推量销售，也在无形中影响到购房者对于市场预期的判断，大家似乎都在期待楼市将会有更大幅度的降价举措。如此一来，买房人少了，房开商在资金回笼上定然会受到一定影响。”中地行贵阳分公司市场研究部主任刘斐如是分析。
房开商：坚守还是转身？
活生生的事实表明，调控新政和银根紧缩等“组合拳”的多重作用，使房地产市场形势在今年下半年后急转直下“降价促销”“车位”……一时间，房开商花样众多的促销手段挑动了无数购房者的神经。购房者在等待，等待房价能往自己心里预期的数字无限下降。同样等待的还有房开商，不同的是，他们等待的是政策的松绑，形势的逆转。
越来越多的开发商意识到，国家调控政策不松动，以价换量、先走为妙才是王道。于是，从近郊楼盘推出小幅度打折促销开始，到中心城区楼盘价格开始松动，再到房开商们从未有过的“赠送面积”，甚至打出成本价“贴身肉搏”，变着法子用“团购”、“补差价”等营销策略引人眼球。在调控的“组合拳”下，降价的“星星之火”终于越烧越旺，而在争夺客源的过程中，实力不强的部分房开商们开始尝到了“淘汰”的滋味。
“从业近十年，一直在这个行业里奔波，见证了太多的酸甜苦辣。回顾这一年的贵阳楼市，感觉真有些‘冷’。”一位资深地产楼盘策划人吴先生对记者说“明年，到底是坚守还是转身，这的确是个问题。一个行业到头时，选择另一行再发展，或许也是适应新形势的一种能力。”
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