[摘要] 贵阳:年末楼市欲瞄准刚需，小户型供需两旺盛。进入12月，2011年的尾声近在眼前，然而，回顾过去的11个月，贵阳商品住宅市场始终处于不温不火的状态，除今年1月以外，其余各月商品住宅成交套数均在5000套以下。
进入12月，2011年的尾声近在眼前，然而，回顾过去的11个月，贵阳商品住宅市场始终处于不温不火的状态，除今年1月以外，其余各月商品住宅成交套数均在5000套以下，传统销售旺季“金九银十”更是三年来最惨淡的一年，销量比去年同期下降了14.1%，比2009年同比下降了23.6%，而在刚刚过去的11月，贵阳全市(不包含三县一市)商品住宅成交更是不足3000套。
淡季看刚需。在楼市销售不易之时，“不得不买”的刚需族便成为各家房开争取的优质客源，而围绕如何吸引徘徊于“买得起还是买不起？买还是不买？”的刚需群体，各家开发商似乎不约而同地将“低总价，低首付”的小户型房源当作了“万灵丹”。
小户型销售升温
“原本想买个90-100平米左右的小三房，但正在犹豫时，置业顾问突然通知我说他们项目的合作银行基准利率提高了10%，而且放贷更难了，对于部分贷款条件欠佳的客户还要求提高首付比例，没办法，只好换了个85平米的小户型，这样一来总价减了4.5万左右，首付也少了一万四千多元，减轻了不少负担，以后还贷压力也小一些”，刚在乌当区买下一套小户型的罗浩说。然而，像罗浩一样果断选择90平米以下小户型住宅的人其实大有人在。据统计，今年1-9月，121-144平米的舒适性户型是贵阳商品住宅市场成交的主力，而进入10月，贵阳市场的主力成交户型便转为90平米以下的小户型，在过去的两个月内，90平米以下户型的成交比例占到了市场成交总量的40%左右，而在今年前9月，这一比例仅为35%左右。
“对于刚需群体而言，70-90平米的小户型既能满足基本居住需求，购房成本也相对减少许多，而小户型房源在后期转手、出租时也有明显的优势，所以市场反应一向良好，开发商在市场较好时出于自身利益考虑，会尽量走中大户型的路线，而在市场看淡时则往往指望用小户型房源打动购房者，激活市场”，金阳某项目销售负责人分析道。
开发商爱推小户型
一个不争的事实恰好印证了该负责人的话。据筑房网数据显示，10-11月，贵阳共新批商品预售住宅8386套，其中，90平米以下的小户型占到了此批供应的39%，而90-120平米的户型只则占了30%，一向畅销的120-140平米舒适性户型则仅占20%，140平米以上的大户型则仅占10%。
与此同时，预计在12月正式进入销售的项目中，位于白云区马掌坡路的绿地伊顿公馆也将90平米以下的小户型作为主力户型，其首批推出的1000多套房源90平米以下小户型比例超过55%。而两城区某大型项目最近更是对小户型大推其势，打出“50-68平米精品一房、两房，29万-40万/套”的广告，广告中“低总价、低首付、低月供、压力小”等小户型房源的优势被无一遗漏地标注在上，而据了解，目前该项目90平米以下小户型住宅供应比例在商品住宅推量的占比中超过6成。此外，保利云山国际正积极推售其77-92平米的小户型特价房。
小户型销售升温的同时，大户型如何甩手却难倒了开发商，如位于乌当区新添大道北段的某项目，据了解，目前该项目主要在售的户型为140平米以上的大户型，由于开发商在户型设计上注重舒适宽松，所以该项目小户型配比较为稀少，这使得“总价高、首付高”成为该项目吸引购房者的一大阻碍。然而，针对这一症结开发商打出了“首付分期付款”的妙招，巧妙降低了大户型购房门槛。当致电售楼部时，对方销售人员介绍道，“首付分期付款”是专门针对140平米以上的大户型房源推出的，购房者在签订购房合同时缴纳总房款的10%，明年9月之前则需再缴纳总房款的15%，最后，在5年内再缴纳总房款的15%即可。
小户型怎么选
“买得起”是购房者选择小户型的最重要因素，从长远来考虑，在入手小户型房源时也应选择较为优质的小户型房源，以利于日后的居住使用、转租转售。其中有几点值得购房者注意：首先，房屋最起码要满足居住需求，所以在购房时一定要选择房型功能齐全的房源，目前市面上不少50平米以下的房源虽然确实是总价低，易入手，但是不少抛开公摊以后真正的使用面积都少得可怜，该类房源购入后不仅难住，日后更是难售难租；其次，应该选择公共交通配套较为齐全的小户型房源。虽然买小户型图的就是便宜，但是如果只要求“买得起就行”，胡乱将房子选在交通配套较差的区域，恐怕在交房入住后会苦不堪言；最后，选择投资潜力较好的小户型。选择一个好租的小户型房源，可以大大提高其以租养贷的性能，减轻后期还款压力，无形间增加自身，而选择一个好转手、快的小户型房源，其一次到位的更是不言而喻的优势。
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