[摘要] 日前，记者发现我省各地州旅游地产项目纷纷“进军”贵阳，在中心城区开设售楼中心，积极拓展贵阳市场。有分析人士指出，随着旅游地产的发展，在景区周边的项目越来越多，但由于当地市场已经开始无法满足这些旅游项目的“胃口”，为此这些地州市的房产项目把目标放在贵州省会贵阳，以争取更多外地客源。
日前，记者发现我省各地州旅游地产项目纷纷“进军”贵阳，在中心城区开设售楼中心，积极拓展贵阳市场。有分析人士指出，随着旅游地产的发展，在景区周边的项目越来越多，但由于当地市场已经开始无法满足这些旅游项目的“胃口”，为此这些地州市的房产项目把目标放在贵州省会贵阳，以争取更多外地客源。
贵阳投资客占40% 地州商业项目来筑揽客
昨日，记者来到位于都司路的泰穆塞尔楼盘接待中心，一名售楼人员主动向记者递上宣传材料。宣传单上的楼盘位于雷山，在楼书中，雷山的景观照和户型图被排列在一起，还附上了该项目的投资计算表格。另外“中国苗族银饰之乡”“世界文化遗产预选地”、“中国魅力旅游名县”“中国最美的小城”等等楼书文案，也依托良好的旅游景观资源为楼盘增加待嫁的筹码。
“目前在售的主要是度假别墅和避暑酒店，基本都卖得差不多了。”据该项目销售总监杨惠介绍，该项目主要是针对投资人士打造的纯旅游商业项目，户型面积106平方米起，起价为70万元/套。“贵阳的客户是我们一个很重要的客户群。我们不仅都会定期组织有意向购房的客户去雷山看房，还会带客户游览雷山，了解雷山的旅游文化。”杨惠说，据初步统计，该项目超过三分之一的客户都是来自贵阳的客户。
无独有偶，位于安顺黄果树瀑布附近的瀑韵天城也在贵阳开设了售楼中心。这个打着“黄果树景区一块商业沃土”广告词的纯商业项目，以独特、稀缺的自然资源和丰厚的投资为卖点，在贵阳的消费群体中颇受关注。据该项目销售负责人黄勇介绍，项目在售产品为20-1000多平方米的商铺，均价为17000元/平方米，一期只剩下30多间商铺。黄勇告诉记者，除了在贵阳开设售楼中心之外，该项目也在安顺市中心开设了售楼中心，但来自贵阳的投资客。“购买瀑韵天城的贵阳客户占整个项目的40%左右，是我们目前的消费群体。”
此外，同属州市旅游商业项目的梵界、芸台·芷岸等都在贵阳开设售楼中心或计划开设接待中心。同时，记者还注意到，这些项目都是以产权式酒店和商铺为主的纯旅游商业地产或商业综合地产，并未出现单纯住宅类产品。
地州旅游业发展迅速 开发商各显神通抢食“市场蛋糕”
据贵州省旅游局相关数据显示，2010年我省旅游总收入达1060亿元，同比2009年增长了30%左右，旅游接待人数达1亿人次。而今年“十一”黄金周七天，全省共接待国内外游客1575.17万人次，同比分别增长38.39%。实现旅游总收入71.98亿元，同比增长66.11%。
地州市旅游业的迅速发展，让依附旅游景点的商业地产项目也随之蓬勃兴起，为抢食这块“市场蛋糕”，各开发商可谓各显神通。据不完全统计，目前贵州度假旅游物业项目有30余个，主要分布在梵净山、黄果树、雷山、龙架山等旅游风景区附近，产品供应包含别墅、商铺、产权式酒店等多种产品形态。此外，在荔波小七孔、青岩等景区也有一批旅游项目也正在运作中。但由于都是依靠旅游景点打造的项目，开发商在同一景区扎堆开发旅游地产趋势也日益明显。所以不少景区出现了“被包围”的情况。仅梵净山周围，就有梵界、泰穆塞尔·梵净山、梵净山旅游商场等多个项目。
事实上，随着今年以来国家对住宅市场严厉调控，让一向不温不火的商业地产火了起来。而旅游地产更是凭借资源稀缺性优势深受投资客们的青睐。泰穆塞尔项目总监杨惠告诉记者，随着地州旅游业的快速发展，让“嗅觉敏锐”的开发商们也瞄准这股巨大的旅游消费潮，竞相在风景区附近打造度假旅游地产。“旅游地产扎堆入市，自然会使得同区位旅游地产市场呈现出供大于求的状态，且本地客户群的购买力已经逐步饱和。”杨惠表示，这些旅游商业项目要加快销售速度，就需要更多外区域的消费群体补给。“景区商业项目到异地进行营销，争取更多的有效客户群体也就顺理成章，同时异地营销也利于品牌的推广。”
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