[摘要] 商品房一二手市场惨淡"入冬"，保障房逆市夺金。进入11月份以来，无论是商品住宅市场还是二手房市场，成交惨淡的局面并未得到丝毫扭转，楼市降价大潮也愈发来势汹涌。
商品房一二手惨淡"入冬"保障房逆市“夺金”
(来源:今晚经济周刊)进入11月份以来，无论是商品住宅市场还是二手房市场，成交惨淡的局面并未得到丝毫扭转，楼市降价大潮也愈发来势汹涌。在调控政策毫无松动迹象的环境背景下，迫于信贷规模普遍收缩与回笼资金极为有限的双重压力，年关难过的开发商们不约而同的加大了旗下在售项目的优惠促销力度。然而，从不久前落下帷幕的2011年秋季房地产交易会上不难看出，尽管楼市正在经历深度冰冻，以限价房为代表的保障房项目却独善其身，成为“寒流”中逆市夺金的赢家。
据中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，11月首周，天津新建商品住宅成交1251套，成交面积13.1万平方米，环比下降27.7%。资料显示，2011年11月6日，全市新建商品房交易142套、面积13767.3平方米，平均价格每平方米11316元，其中，住宅成交123套、面积12621.2平方米，平均价格每平方米10846元，河西、河北、红区、开发区、宁河五个区县商品住宅与二手房均为零成交；11月7日，全市新建商品房交易167套、面积16542.1平方米，平均价格每平方米10901元，其中，住宅117套、面积12554.3平方米，平均价格每平方米8911元，二手住宅交易147套、面积12049.3平方米，平均价格每平方米7500元，三个区县持续零成交局面。中原地产(天津)投资顾问部孙宇认为，接近2011年尾声，市场将逐步进入成交淡季，加之购房者对房价进一步下降存在期许，未来整体成交量将继续减少，更多楼盘价格将触底。
与房价降价预期形成强烈反差的是，限价房凭借其独特优势赢得了购房者青睐。今年秋季房交会上，包括4个在售项目与6个展示项目在内的10个限价商品房成为购房者的关注热点。预计今年年底至明年年初，天津将迎来一批新的保障房项目上市，天房彩郡二期、华城浩苑、美震瑞景时代、新型建材双青项目、天房投资大寺项目、房信集团大寺项目等3.3万套房源将于近期相继推出。如位于北辰区美地铁一号线刘园站附近的美震瑞景时代，均价初步定为7000元/平方米左右，预计12月份开盘，主推75平方米左右的两室户型；由天津住宅建设发展集团开发的西青区华城景苑二期已于本月11月12日至11月15日公开接受登记，共推出房源2324套；天房投资的大寺项目预计年底或是明年年初开盘，价格待定，主推60至90平方米中小户型；位于北辰区双青新家园板块内的华城浩苑预计也将于近期开盘，户型面积从61至95平方米之间，预计起价为平方米7000元左右；而刚刚亮相不久的纯新限价房项目朝阳北部湾开盘时间估计在2011年底或2012年初，全部为18至27层到顶的高层产品，面积区间从61至94平方米之间，起价同样为7000元左右。
业内人士表示，在市场低迷、降声一片、限购阻拦、理性悲观的氛围充斥新房市场的同时，保障房正展现出冰火两重天的境地。一项随机采访结果显示，当前市场中，大部分咨询限价房的客群为婚房需求，属于刚性购房人群，且资金量有限，因此限价房的价格优势对该部分人群的吸引力十足。另外，因为保障性住房门槛严格，因此范围内的合格购房者不愿放弃这项“福利”，即使不是婚房的刚性需求，也考虑购买。刘慧鸣认为，保障房利用价格优势在楼市的冬季点燃了客群的激情，相较商品房推出的各种隔靴搔痒的促销和打折，保障房的价格显得更为一步到位，因此成就了真真切切的成交量。
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