[摘要] 多位贵阳本土房地产从业人士认为，当前房地产市场观望气氛浓重，尽管贵阳市场相对于东部沿海城市，成交量未有大幅波动，但成交也受到影响。尤其是当前对房地产紧缩的信贷政策，已不止影响到各家商业银行对房开商的房贷规模，而是已经影响到对购房者的住房贷款。
多位贵阳本土房地产从业人士认为，当前房地产市场观望气氛浓重，尽管贵阳市场相对于东部沿海城市，成交量未有大幅波动，但成交也受到影响。尤其是当前对房地产紧缩的信贷政策，已不止影响到各家商业银行对房开商的房贷规模，而是已经影响到对购房者的住房贷款。
今年8月份以来，多家商业银行和市住房公积金管理中心联合推出的商贷转公积金贷款，即是一个明显的信号，甚至一位比较熟悉个人住房贷款的人士称：“这说明各家商业银行的个人住房贷款规模已经在紧缩的信贷政策下大幅萎缩”。而当前个人申请商业住房贷款审批、房贷时间的普遍延长，也从事实上证明了这一说法。
地产销售人士也预测，如果明年紧缩的货币政策和对房地产行业调控政策继续，整个房地产行业的销售将会受到明显抑制，房价或将走入下行通道，不仅投资性购房迅速萎缩，改善性需求也将陷入深度观望，而刚性需求将是维持房地产行业保持稳定的重要力量。
新华社11月11日的一条稿件中称，目前，随着城镇化进程的加快，贵阳又开始了新一轮移民浪潮。文中说，根据第六次人口普查数据显示，贵阳市常住人口已达432万。
2010年，贵阳市有流动人口125万，近年来流动人口每年仍以20万人的速度递增，他们为贵阳市的经济社会发展做出了重大贡献。
尽管这部分人群也要到明年底才能利用住房公积金贷款，且购房的人数难以统计，但一位房地产从业人员据新华社文中提到的贵阳市流动人口数推断认为，今后每年，贵阳市或将有近十分之一甚至更多的的成交房源，是被这部分人群购买的，因为他们中有很多人有现实的购房需求，但自有资金比较有限，而个人可自行缴存住房公积金并在满一年以后可利用公积金贷款，为他们购买属于自己的住房提供了极大可能。
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