[摘要] 今年以来，银行存款准备金率不断提高，使得银行可放贷的额度逐渐收紧，贵阳也有银行将房贷利率上调。记者日前走访二手房市场了解到，10月份以来，购房者在购买高总价或低总价房源时，选择一次性付款比例有所增加，与9月份相比增加了30%左右。
银行房贷收紧 贵阳选择付全款购房者明显增多
今年以来，银行存款准备金率不断提高，使得银行可放贷的额度逐渐收紧，贵阳也有银行将房贷利率上调。记者日前走访二手房市场了解到，10月份以来，购房者在购买高总价或低总价房源时，选择一次性付款比例有所增加，与9月份相比增加了30%左右。
有业内专家表示，房贷收紧是导致当前一次性付款比例增加主要因素之一。如果房贷进一步收紧，那么不排除因房贷收紧政策造成的叠加效应，促使未来市场上出现越来越多的全额付款购房者。
高房龄和小户型房源，一次性付款的买家增多
前不久，市民小王在一家中介公司看中了一套位于沙冲路的二手房，正准备申请贷款时，得知贷款利率上调和部分银行停止二手房贷款之后，他决定凑齐全部房款，一次性将25万元房款付清。“选择按揭，不仅要多付几万元的利息，还不知道能不能申请到，所以我决定一次性付款。”小王解释说。
记者在贵阳21世纪不动产、创美房地产、智宇房产等几家中介公司了解到，自10月份以来，选择一次性付款购房者均占到了这些中介公司成交量的50%左右，环比上涨了30%左右。
“现在无论是利率还是申请成功率方面，二手房贷款都比较困难。”贵阳智宇房产经纪公司市场总监杨泉告诉记者，由于现在二手房贷款政策从紧，所以很多买家在经济条件允许的情况下，都会尽可能选择一次性付款。“从市场上看，总价高低两头的二手房交易，一次性付款都比较集中。因为对于购买一百万元左右总价房屋的买家来说，他们的经济条件比较宽裕，选择按揭贷款的较少。而对购买低总价小户型的买家来说，由于总价较低，他们也会尽量凑齐全款，避免按揭。”
贵阳21世纪不动产一名资深经纪人也透露，目前在二手房交易中，一次性付款在高房龄和小户型房源交易上面也体现得很明显。“因为银行在审核贷款之前会对房屋进行全方面的评估，对房龄较高的房屋可能会拒绝贷款和缩短贷款年限，并且也会上浮贷款利息。”
专家：全款买房可省利息，但须量力而行
记者在走访中了解到，由于贷款利率的不断上升，有经济实力的购房者也开始精打细算，以全款买房省利息。那么，贷款买房比全款买房要多付多少利息呢？
农业银行贵州省分行一位理财师给记者算了一笔账，以一套总价60万元的二手房为例，扣除三成首付，也就是贷款40万元贷20年的话，以五年期以上7.05%利率和等金本息还款方式计算，需偿还银行利息347170.92元利息；而以首套房贷利率上浮10%的话，需要支付的利息则为388406.78元。这对于一般家庭来说也是一笔不小的数目，但若是一次性付款，这笔费用便省下了。
有业内专家表示，房贷收紧是导致当前一次性付款比例增加的主要因素之一。如果贵阳其他银行也开始跟进，那么不排除因房贷收紧政策造成的叠加效应，促使未来市场上出现越来越多的全额付款购房者。
“当然与按揭贷款相比，一次性付款购房能省下不少利息，也可以让购房者省去申请按揭贷款的繁琐手续，但它会很大程度限制投资者的现金流。如果有更好的投资选择，那么还是贷款买房比较好，这样可以留出资金去赚更多的钱。如果考虑到付款方式的折扣可以省钱，那就选择一次性付款。但不管选择哪种方式，购房者都应量力而行，避免出现现金危机。”业内专家说道。
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