[摘要] 全国保障性住房用地已全部到位，而地价增速已全面回落。昨天，国土资源部下属土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统发布数据显示，全国第三季度房地产用地市场运行平稳，地价下降范围正进一步扩大，调控效果进一步显现。
保障性住房用地已全部到位，而地价增速已全面回落。昨天，国土资源部下属土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统发布数据显示，第三季度房地产用地市场运行平稳，地价下降范围正进一步扩大，调控效果进一步显现。
保障性住房用地全面落实
据统计，今年前三季度，房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。
受宏观调控和加快保障性住房建设要求的影响，今年保障性住房用地占比显著提高，全年住宅用地供应总量同比仍保持增长。据统计，前三季度，住宅用地供应8.83万公顷，同比增加13.4%，增幅与去年同期相比回落，但商业、服务业用地供应有所增加。监测系统还显示，自今年1月份以来，保障性住房用地供应量和占住宅用地供应比例逐月稳步提高，在第三季度已达到29.2％，1000万套保障性安居工程建设任务所需用地落实率已达到100%。“随着中央补助力度进一步加大和地方配套资金陆续到位，预计第四季度保障性住房用地占比将进一步提高。”该机构有关分析人士进一步指出，预计全年住宅用地供应总量将近13万公顷，同比增长超过10%。
12个主要城市地价开始下降
随着楼市降温，地价增速全面回落，开发商竞地冷清。据统计，第三季度，主要监测城市综合、商业、住宅和工业地价环比增长率分别为1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，较上一季度分别下降0.54、0.79、0.48、0.49个百分点；同比增长率较上一季度亦分别下降0.48、0.22、0.25、0.84个百分点。住宅地价环比下降的城市从二季度的6个扩大到12个。
土地存量依然可观，并将对楼市调空产生积极的影响。据统计，截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。分析人士指出，目前调控处于关键时期，房地产市场总体上仍处于僵持阶段。预计在第四季度，重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落，地价水平下降的城市会逐步增多。
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