[摘要] 专家称:房开商抢滩二环"催涨"楼市可能性不大。不久前，全长49.1公里长的贵阳二环路通车。至此，贵阳拥有了真正意义上的第一条城市快速环路。
专家称:房开商抢滩二环"催涨"楼市可能性不大。不久前，全长49.1公里长的贵阳二环路通车。至此，贵阳拥有了真正意义上的条城市快速环路。
如今，二环路通车已有一个多月，这条崭新通畅的城市道路，在带给市民出行便利的同时，其周边区域正成为贵阳楼市发展的“新天地”。虽然不少房开商看好二环沿线地块，不过有专家认为，在目前低迷的楼市背景下，想靠一条路“催涨”楼市，可能性不大。
贵阳城从此“变大”
房开商抢滩二环路
“二环路的一个重要作用是拓展了老城区空间，各区域连片发展，对构建‘大贵阳’城市格局起到推动和促进作用。”贵阳市城乡规划局总规划师魏定梅如是认为。据有关资料测算，原来老城区核心区建成区面积为70平方公里，二环路建设后，可建面积将再放大70平方公里左右。核心区的扩大，将迅速带动沿线土地开发及周边的经济发展。
“对目前正处于低迷期的贵阳楼市和房开商们来说，二环路的开通，会带来新一轮的土地区位的重组变革，对更有实力的房开商而言，这将是在今年寒冬来到之前一个振奋人心的‘信号’。”贵州铭星房地产开发有限公司诸总的这番想法，也是不少贵阳房地产界对楼市未来布局的看法。
二环路的开通，在解决了出行拥堵的问题后，其周边大片辐射区域“处女地”也渐渐吸引了众多房开商的目光。
最近，备受市民关注的中天未来方舟，正式向公众揭开其神秘的面纱，五年之内，在东二环沿线内，四座超高层建筑——一栋540米、两栋350米、一栋200米将会在此拔地而起。自去年起，随着二环沿线片区控制性详细规划的出台，越来越多的房地产开发企业开始在周边跑马圈地。二环线周边的“大盘时代”正在形成。
采访中记者了解到，越来越多的房地产开发商正在将目光投向二环沿线。从西二环出发，沿途会经过圣泉流云花园、小河的大兴星城、中天世纪新城、中天未来方舟、万科玲珑湾、乌当区的保利温泉、金阳新区美的地产……
市民出手
购买二环沿线楼盘
贵阳二环的全线贯通，使原来的城郊接合部向城市化发展加快挺进，二环沿线现有楼盘受到不少市民的青睐。
“半年前，我和男朋友就看中了位于小河的一处楼盘，但我们上班的地方却在新添寨，考虑到出行交通不便，一直没有下定决心购买，然而，二环路通车，终于让我下定决心买了看中的房子，要知道，从小河走二环路到新添寨，只需要20的时间！”上个月在小河刚刚添置了一处房产的市民张青青告诉记者。
与张青青怀揣同样想法的市民还有不少，环境优、配套设施逐渐完善的郊区楼盘，将会让他们以低于中心城区价格的优势享受到更好的居住品质。
二环路
“催涨”房价可能性不大
而从房价上看，对目前低迷的贵阳楼市而言，二环周边的房价在短期内“催涨”的可能性并不太大。“随着银根紧缩、国家调控政策等因素的影响，目前的房地产市场趋紧，虽然二环路的开通会带来一定潜在客户量，但房价短期内大幅上涨的可能性不会太大。”
随后，记者走访位于东、北二环辐射区的汤泉house，以及西二环辐射区的远大生态风景等楼盘后获悉，这些楼盘的销售价格并无明显变化。以汤泉house为例，该楼盘于2007年开始出售，均价从最初的3300元／平方米，到2010年突破4000元／平方米，而从今年4月到目前，该楼盘均价为4500元／平方米。另外，从远大楼盘的销售趋势表上显示，从今年6月起，该楼盘均价5200元／平米，目前的售价为4800元／平米。
然而，据业内人士分析介绍，根据国内外的相关研究资料，城市干道的建设和网络化交通干道的形成，将对沿线房地产市场价值提升至少20%～30%，可达50%以上。因此，贯通后的二环路，对贵阳市未来楼产布局和发展的影响或许才刚刚开始。
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