[摘要] 银行信贷逐步收紧,贵阳超"小户型"走俏市场.近日，记者走访贵阳多个区域的在售楼盘了解到，随着近日建行宣布首套房利率上浮10%，其他银行信贷闸门也进一步收紧，让总价相对较低的小户型一跃成为当前众多购房者追捧的焦点，60平方米以下房源瞬间成了抢手货。
近日，记者走访贵阳多个区域的在售楼盘了解到，随着近日建行宣布首套房利率上浮10%，其他银行信贷闸门也进一步收紧，让总价相对较低的小户型一跃成为当前众多购房者追捧的焦点，60平方米以下房源瞬间成了抢手货。有业内人士分析认为，银行信贷紧缩让部分购房者不得不将眼光放得更低，随着这类购房需求的增加，不排除开发商会针对市场变化提前作出产品营销策略调整。
60平方米以下小户型成抢手货
在兴隆枫丹白鹭采访时销售人员告诉记者，随着当前银行信贷政策一步步收紧，购房成本成为人们买房时不得不考虑的重要因素。“我们项目最近几天就定出了20多套37-48平方米的小户型，大部分购房者来现场在了解户型朝向、简单算过首付和月供之后，就当场交了定金。”该销售人员还透露，最近无论是现场定房还是来电咨询的人数相比以往都增加了很多，“开盘当天这类户型都没像现在这么受关注。”
随后，记者走访了保利云山国际、花果园、燕山雅筑等项目，均发现近期这些楼盘热销的房源中，60平方米以下的小户型占了绝大多数。花果园项目销售负责人告诉记者，近期的确感觉到看房客户对小户型的关注度明显增强，“最近一周就销售了10多套这类小户型，除了到现场咨询定房外前来咨询这种小户型的客户量出现增多趋势。”该销售负责人表示，这类小户型总价相对较低，购房成本也较少，自然受到购房条件不是很宽裕的购房者欢迎。
对此，兴隆枫丹白鹭销售经理徐磊认为，近年来随着本地楼盘户型的不断创新，小户型的概念已不再是过去市场上单纯的80—90平方米的小两房，不少能够满足的居住功能的一居室房源也开始出现在市场之中。“当前银行房贷政策不断调整，购房成本的不断增加，让这类具备低税费、低物业费的小户型更容易吸引资金有限的购房者目光。”
事实上除了一手房市场，近期二手房市场60平方米以下的小户型也异常走俏。在记者走访21世纪不动产贵阳区域公司、荣城房产、福泰经纪有限公司等多家中介后获悉，此类小户型异常走俏，还成为不少中小房产中介生存的支柱。
“最近一周我们出手了3套小户型，户型面积均集中在40平方米左右。”荣城房产一位工作人员表示，这类二手房因太小，相比当前同类户型的一手房户型设计不太合理，一直以来问的人都比较少，但最近却突然变得很抢手。“有两套36平方米左右的户型挂牌了两个月都没出手，上周末就一下子全被买走了。”位于小十字房地产大厦一家房产中介也表示，已经连续两个月只销售5套左右的他们，最近也出手好几套此类小户型，暂时缓解关门危机。
需求增加或让开发商调整营销策略
虽然目前此类小户型比较受市场关注，但据记者统计，当前有此类小户型在售的楼盘为数不多。仅有兴隆枫丹白鹭、保利云山国际、花果园项目等几家楼盘，总供应量不足1000套，可以说是供小于求。有分析人士认为，随着当前银行信贷政策从紧，会让部分急于回笼资金的开发商不得不放弃炒作楼盘品牌等，而开始针对市场提前作出产品营销策略调整。
记者在乌当区某在售楼盘采访时也得知，原来计划在明年中下旬左右才推出的40—60平方米左右小户型，已经被提前到今年底或明年初推出，数量在200套左右。据该楼盘销售经理透露，将小户型产品提前上市的原因是当前银行信贷紧缩让他们销售压力倍增，而很多购房者来电咨询户型均集中在60平方米左右，他们不得不投购房者所好。
广州中地行市场部副主任刘斐认为，近期这类小户型的热销，与前期银行信贷政策的缩紧有很大的关系。不少想买房的人，由于受到银行贷款政策的限制，只能将购房目标锁定在这种比较小的户型上。面对通胀压力，更多的家庭倾向于选择投资房地产，而面对银行贷款的进一步紧缩，导致这部分家庭无法选择购买总价较高的大户型，总价较低的小户型自然受到市场的热捧。“今年以来经过几轮房地产调控政策的影响，无论是开发商还是购房者的置业理性度不断提升。开发商开始思考要以市场需求为主，购房者也开始量力而为选择适合自己的房子。加之当前银行信贷紧缩，或将让部分资金实力不是很强的开发商针对当前市场需要，作出产品营销策略调整，以求尽快回笼资金。”
有业内人士分析认为，由于此前的贵阳房地产市场即使在政策调控下也相对平稳，加之这类产品由于房价水平不高，因此在商品房开发中生产的比例很低，有的房地产开发项目中根本没有这类小户型的生产。但随着今年以来政策调控趋紧，导致了这类低总价、低月供、小户型走俏，随着需求量增多，不排除开发商会调整产品机构满足市场。
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