[摘要] 近期，关于存量房贷7折利率即将取消的消息甚嚣尘上，牵动了不少房奴的神经。前日，工、农、中、建四大国有商业银行均向媒体表示，暂未有取消存量房贷7折利率的举措。尽管如此，贵阳不少正在享受7折房贷利率的购房者担心，7折利率今后究竟会不会被叫停？
近期，关于存量房贷7折利率即将取消的消息甚嚣尘上，牵动了不少房奴的神经。前日，工、农、中、建四大国有商业银行均向媒体表示，暂未有取消存量房贷7折利率的举措。尽管如此，贵阳不少正在享受7折房贷利率的购房者担心，7折利率今后究竟会不会被叫停？若真要取消7折利率，到底又由谁说了算？连日来，带着疑问，记者采访了贵阳部分银行及律师。
记者调查：多家银行表示暂未收到通知
2008年下半年，全球金融危机爆发，“救市”成了主基调。中国人民银行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。也就是从那时起，银行陆续将房贷利率调整为基准利率的7折。为了争抢房贷这块香饽饽，有的银行甚至将第二套和多套住房贷款也7折优惠。
但到去年10月，细心的贵阳购房者发现，当初的7折利率已悄然升至为8.5折。今年以来，房贷利率优惠更是全部取消，不过这都是针对新房贷客户，之前的老房贷利率则尚未调整。与此同时，市场上也多次传出银行将要取消7折房贷利率优惠，继而提高存量房贷利率的传闻，记者也就此向贵阳多家银行进行了求证。
当记者以购房者身份咨询建行95533客服热线时，客服人员告诉记者，目前总行没有下发通知取消7折房贷利率优惠。“当初7折优惠是人民银行规定的，合同已经签订，银行是不可能违背规定擅自修改的。”
“目前我们尚未接到通知。在未接到新的通知之前，我们按过去的规定办，未来会不会取消存量7折利率，现在还无法作估计和判断。”记者致电工行、农行、中行等多家银行后，几乎得到相同的回应，受访银行都称未接到相关通知，暂时还不会对存量房贷7折利率进行调整。
据重庆银行贵阳分行零售银行部张经理介绍，目前，该行暂时没有接到总行关于取消存量房贷7折利率的通知，而未来是否会取消，张经理表示，这还得根据总行相关政策来执行。
算账：贷款50万20年还清，每月多还600多
“无风不起浪，即使这次取消7折利率仅仅是个传闻，但很有可能是银行方面对市场的试探。看来还是得加把劲，多赚钱，趁取消优惠利率前把房贷一股脑还了算了。”已经当了两年房奴的何先生对记者说。
“按照现在的利率来算，银行执行7折优惠，其实早是亏本买卖。”采访中，一位不愿透露工作单位的金融人士对记者算了一笔账：目前5年期的存款基准利率已经达到5.5%，而5年以上贷款基准利率为7.05%，打7折后的房贷利率仅为4.935%，年利率相差0.565%。也就是说，银行每放出1万元的房贷，每年就得倒贴56.5元。
“经过多轮加息之后，7折贷款利率已经低于同期的存款利率，这对通过赚取存款和贷款之间差价为主要盈利模式的银行而言，早已是不折不扣的亏本买卖，这或许是银行欲取消存量房贷7折利率的真正原因。”该业内人士分析说。
倘若银行真的取消老按揭客户7折房贷优惠利率，将会有多大影响呢？记者以一笔采用等额还款方式、贷款总额50万元，年限为20年的住房按揭贷款业务为例来算账。目前5年期贷款利率为7.05%，若打7折为4.935%，则客户月供为3282.85元。而按揭贷款利率不打折，那么月供为3891.52元，将增加600多元。
律师说法：银行不能单方面取消优惠利率
“这两天我拿出贷款合同仔细看了看，关于利率是这么约定的，央行基准利率基础下浮30%。如果变更，需要双方协商，协商期间仍然按照原合同执行。”2009年3月，在一家媒体供职的王小姐在工行办理了房贷。然而，至于优惠何时到期，合同并未约定。
那么，取消7折优惠利率，从法律上来讲，银行有没有这个权利呢？为此，记者采访了贵州思语律师事务所副主任张同济。“如果合同双方本身对房贷优惠期限进行过约定，优惠期过后，银行有权取消利率优惠；如果并没有约定优惠期限，那就视同贷款到期终止。”张律师认为，只要贷款合同未约定优惠期限，也没有其他补充协议的话，银行就不能单方面提高利率，否则就是违约。
随后，记者就身边曾办理过7折优惠的朋友随机进行抽样调查，发现当年的7折利率房贷合同中，绝大多数并未明确约定享受优惠的具体时间。按照张律师的说法，这意味着，绝大多数购房者不用担心银行会单方面提高利率。
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