[摘要] 邓聿文：房价全面调整“最后一公里”或将到来。二三线城市首个限购令前不久在台州面世，日前又有报道，对个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，住建部准备“约谈”。此前，住建部规定8月31日为各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限。
专家称房地产调控效果逐步显现房价拐点尚未出现
根据统计局公布的数字，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。4月份环比价格涨幅均小于1%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。
顾云昌表示，从目前公布的数据来看，总体上房价正朝着平稳的方向发展。他说，尽管环比还是增加，但是增加幅度在下降，此外环比下降和环比持平的城市在增加，说明调控的成效在逐步显现。
顾云昌同时认为，这样的数据对一部分人来说可能并不满意，因为房价没有下降，特别是一线城市的房价仍在上升，这说明现在正处在买卖双方的博弈过程中。他认为，目前卖方不希望降价，因为他们的资金压力还没到非降不可的地步，买方则自然希望价格回落。但他也认为，目前北京市二手房市场已经出现价格松动，而二手房价格的松动可能会影响一手房价格，但是会有个过程。
然而，与房价涨幅下降的统计数据相比，居民对于房价滞涨的感觉并不明显。顾云昌认为，由于各个城市、各个房地产公司的情况不同，所以过程的长短也难以判断。比如有些开发商资金比较紧张，要有销售业绩，就需要降价促销实现销售。而另一些开发商想降价也不敢降，如果是新开盘的楼盘降价还容易，但如果开发到了第三期，如果价格低于期第二期楼盘，那之前购买的业主就会不满。他认为，开发商也有自己的难处，不到万不得已不会采取降价措施。
对于是否出现房价“拐点”这一问题，顾云昌表示，“拐点”的概念很模糊——增幅下降了也是拐点，房价从升到降也是拐点——如果把价格从升到降理解为拐点，那拐点目前还不会出现。“对于许多城市而言，房价保持平稳更加现实。”顾云昌说。
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