[摘要] 报备前置施行两月，房地产信托规模明显受限。备前置的政策施行两个月以来，信托公司普遍反映房地产信托规模明显受限。“事前报备实质就是审批”，某信托公司资深人士表示，“房地产项目有时候会因为批的时间长就黄掉了”。
备前置的政策施行两个月以来，信托公司普遍反映房地产信托规模明显受限。“事前报备实质就是审批”，某信托公司资深人士表示，“房地产项目有时候会因为批的时间长就黄掉了”。
2011年7月1日起，房地产信托项目开始事前报备，改变了之前事后报备银监会的流程。资深人士指出，监管部门通过事前报备的方式，可以延长审批周期，从而达到规模控制的目的。
他表示，这对房地产信托项目的影响很大。举例说，房地产信托项目按照严格的要求，需要做到四证齐全、开放商具备二级资质，自有资金比例超过35%等，而这样资质全部达标的公司会直接选择银行贷款。选择信托项目的基本上都是在资质上略有瑕疵，通过类股权信托的方式绕道监管。“但报备前置之后，这么做显然不行了。”他说。
某大型信托公司内部人士则表示，报备前置以来，公司项目没有完全停滞，因为银监会也会根据信托公司本身的资质水平进行判断，7月以来公司有项目通过审批。“但周期长了，很多项目就不好做。”他表示。
信托产品分行业来看，发行产品数量集中在房地产、工商企业、基础设施三大行业中，投资于房地产行业的信托平均率，各月均保持在9%左右的水平。
一位房地产信托业人士向财新记者称，银监会直管的信托公司受到的影响，估计房地产信托规模下降可达半数以上，而地方银监局管辖的信托公司受限情况可能相对较小。
今年二季度以来，银监会就开始进一步收紧房地产信托业务监管。虽然未直接叫停，但从5月份开始，银监会要求信托公司每月上报的《房地产信托业务风险监测表》，开始逐个监测房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。
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