[摘要] 二手房中介费标准下调，中小公司"雪上加霜"。在当前宏观调控对市场成交影响十分明显的情况下，中小经纪公司生存形势已十分严峻，费率调低无疑又加大了其生存压力，未来不排除有企业选择退出市场。
在当前宏观调控对市场成交影响十分明显的情况下，中小经纪公司生存形势已十分严峻，费率调低无疑又加大了其生存压力，未来不排除有企业选择退出市场。
北京市发改委网站8月29日发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，通知规定从8月31日起，买卖二手房的中介从现有的2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项的费用也将1000元封顶。
此次住宅经纪服务收费标准变动是14年后中介收费的首次下调，虽然中介费的调整对打破眼下二手房成交僵局尚无积极意义，但从长远看，对中介行业的影响不可忽视，尤其对于中小公司来说，无疑是雪上加霜，不排除部分中小中介选择退出市场。
新政
购房总额500万中介费调至2%
北京现行二手房经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务收费标准为房屋成交价格的2.5%，代理服务为房屋成交价格的2.8%。
按照新公布的规定，今后北京二手房买卖，成交总额在500万元及以下，500万元以上至2000万元及以下，2000万元以上至5000万元及以下，5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。
此外，对过去二手房买卖中的代办贷款、代办产权过户等并没有明确收费标准的服务，新规予以了明确：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续服务收费标准分别为500元／宗、300元／宗、200元／宗。
分析
下调无益打破二手房僵局
对于这一新政，部分房地产业内人士和中原地产、链家地产等多家中介公司一致认为，尽管房价快速上涨导致二手房买卖中介费动辄五六万甚至十多万元，但此次中介费标准的降低仍无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。
“有一点很重要，8月31日即将实行的二手房买卖中介服务收费标准的下调，并不是本轮房地产调控新政中的一个政策环节。”昨天，多位不愿意透露姓名的二手房中介公司负责人强调。据他们介绍，规范房地产经纪行为是北京市住建委近几年一直在努力的事。早在前两年，有关中介服务费标准下调的措施就已开始拟定。
或许正因如此，无论是中原地产、链家地产、我爱我家等知名中介，还是一些不知名的小中介公司，对这一新政都并不感到意外。甚至很多中介公司私下对透露，对该项规定的落地早就准备，如不少中介公司近年都成立了贷款或者按揭担保服务子公司，就是为了把代办贷款、产权过户等服务从中介经纪服务中“独立出来”，以免中介服务费下调的时候受到影响。
行业影响不可忽视
中原地产、链家地产等多家中介相关负责人均认为，虽然中介费的调整对打破眼下二手房成交僵局尚无积极意义，但从长远看，对中介行业的影响不可忽视，并可能带来中介行业的几个新变化：
首先，不少中介公司可能会对二手房买卖中的一些服务单收费，以弥补收费标准下调带来的影响。据介绍，眼下北京二手房市场中介费收取有以下几项：一是中介费，按原来的标准为购房款的2.5%（2.8%），但眼下市场萧条，市场平均收取比例在2.2%左右。简单居间服务费1%，即买卖双方找到中介只要求代办网签、过户的居间服务。二是过户费、网签代办费，3000元。
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