[摘要] 国家统计局１８日例行发布房价统计数据，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现；从同比来看，调控之路任重道远。
7月房价数据:环比显成效 同比隐忧
（来源：新华网）国家统计局１８日例行发布房价统计数据，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现；从同比来看，调控之路任重道远。
环比数据显示，价格下降的城市个数持续增加。２月份与上月相比，价格下降的城市个数为８个，到３月份为１２个，直至７月份为１４个。与此同时，价格持平的城市个数也在增加，从２月份的６个到７月份的１７个。
就来看，７月份，７０个大中城市中环比价格下降和持平的有３１个城市，接近一半。与２月份相比，环比价格下降和持平的城市个数只有１４个，由此看来，调控效果逐步显现。
然而，同比数据并不乐观，价格下降的城市屈指可数。７月份价格下降的城市只有１个，而从２月份以来，价格同比下降的城市个数时候也就３个。这说明，与２０１０年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。
事实上，今年以来，中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势，多次释放调控力度不放松的信号。尤其引人关注的是，作为有力手段的限购，其范围不断扩大。日前住房城乡建设部已公布对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准。
然而，房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。特别是在当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延。
链家地产首席分析师张月认为，二、三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二、三线城市即将限购的消息早已在７月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有２９个城市价格在６月环比上涨的基础上继续上扬。
有关专家表示，房地产市场事关中国当前和长远的经济社会发展全局，避免房地产市场重走报复性反弹的老路的对策应分为当前和长久两类。
中国社会科学院专家倪鹏飞说，就当前而言，就是要坚持“两手抓，两手都要硬”。一方面，通过必要的调控措施，使房地产市场处在相对平稳的状态，另一方面，坚定不移地、大规模实施住房保障计划。
专家认为，房地产市场调控，可为保障房建设和投资争取宝贵的时间。一旦保障房供给扩大到基本解决住房困难家庭的规模和比例，由预期导致的投机和投资将大幅减少，房地产市场就会最终实现真实的供需总量和结构的平衡，实现价格的理性回归。
与此同时，还要广开融资渠道，想办法帮助地方政府化解财政收支不平衡和债务压力大的问题。
就长远而言，还要抓紧进行一些制度变革。倪鹏飞说，要彻底解决房地产的问题就必须对房地产相关制度进行新的系统的顶层设计，对房地产与住房制度进行改革和完善。
房价环比下降城市继续增加
（来源：广州日报）7月份70个大中城市39个城市房价继续上涨 仅1个城市房价同比下降
7月份70个大中城市房价环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个，下降城市数量继续增加
北京、上海、广州、深圳7月份的房价环比涨幅均为0
7月份商品房销售面积环比下降33.7％
平均房价水平的北京、上海、广州、深圳等城市上涨步伐暂缓，但是70个大中城市仍有39个城市的商品住宅处在上涨通道中。昨天，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市仅三亚一个城市商品住宅价格同比下降。
7月份与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。这个下降的城市是三亚，与6月份同比，价格持平，和去年同期相比，下降1.1个百分点。记者查看国家统计局6月数据发现，在6月份，同比下降有杭州、三亚和南充。
记者发现，平均房价水平的北京、上海、广州、深圳等城市已停止上涨的步伐，7月份环比涨幅均为0；相对来说，广州的同比增幅还是比较大，为6.4%。
70个城市中仍有39个城市环比价格在上涨，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。在39个环比价格上涨的城市中，超过0.3个百分点的有11个，分别为天津、呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐、宜昌、岳阳、韶关、泸州、南充和大理。根据住建部提出的限购五标准，这11个价格上涨过快的城市或将引起决策者的注意。
预测
“限购”扩容增加楼市退烧预期
“总体来说，房价上涨压力依旧巨大。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，但是从7月份环比价格下降和持平的城市数量看，说明调控效果越来越明显。7月一手新建房和二手房同比涨幅收窄意味着离实质降价为期不远。
中指研究院公布的数据显示，2011年1~5月，开发企业的自筹资金比达到了38.6%，已经与2008年市场低迷时期的水平接近。大多数百亿企业在7月份出现了销售情况环比回落的情况。其中万科销售额环比下降31%，保利环比回落56%。
8月17日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。“链家地产”分析表示，随着限购政策向二、三线城市的扩大，房价面临下行压力。
声音
房产税或在“十二五”提上日程
在昨天的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，中国的赋税制度的主要问题是间接税比重高，直接税种少。导致收入相对低，恩格尔系数较高的人群，在实际消费过程中承担了较高的税负。要改变这种情况，就要降低间接税比重、提高直接税比重。而在直接税方面，可以在“十二五”期间提上日程的是房产税。
“房产税可以压抑其泡沫，使它长期可持续健康发展。”贾康表示，虽然房产税在制定出台过程中受到了部分官员的抵制，但是同样受到了具有远见的官员的支持。
目前来说，实施房产税的试点城市重庆和上海取得的效果明显。在重庆，房产税实行之后，高端房产的成交量下降了28%，价格趋稳，预计今后价格仍会回稳甚至有所回落。
贾康表示，房产税不会覆盖所有人，套或者是一定标准下的住房，肯定不会收。即便是第二套房，也会税负从轻。
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