[摘要] ）“限购令”以来，楼市调控的“螺丝”始终没有放松，半年下来，全国房价的涨幅逐现趋缓。记者注意到，在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。
楼市“存货”严重 调控或将继续趋紧
（来源：北京晨报 赵亚平）“限购令”以来，楼市调控的“螺丝”始终没有放松，半年下来，房价的涨幅逐现趋缓。记者注意到，在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。
楼市库存严重
渣打银行调查显示，目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加，预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。
一方面库存加大，而另一方面许多城市的住房交易量明显下降。据有关机构统计数据显示，今年上半年，各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。
记者注意到，交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显著下降。记者采访的多数开发商中，只有少数几家表示过去6个月中，其所在城市的新建住房价格出现下降。
调控或将继续趋紧
但同比来看，价格下降的城市却仅有3个，其余67个城市房价均有所上涨，涨幅回落的城市有28个。值得注意的是，在明确限购的39个城市中，6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；而非限购的31个城市中，价格的平均涨幅为4.66%。
业内人士普遍认为，随着国务院急令限购范围扩大到二三线城市，未来的调控手段也将继续趋紧。
其中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅价格环比分别上涨0.1%、0.1%、0.2%和0.1%，除北京持平外，其余3个城市的涨幅持续地缩小。若算上保障房因素，6月份北京的新建住宅价格已与上月持平。
记者注意到，今年以来，国家统计局改变了房价发布方式，仅公布每个城市的房价涨势，而不再统计70大中城市房价的平均涨幅。按照新的统计方法，今年以来，房价环比持平和下降的城市持续地增加。
中国楼市调控成效初显 新问题频现
（来源：新华网）至年中，中国房地产市场调控棋到中盘，出于相持状态。在当前经济增速放缓、通胀压力较大情况下，调控成效初显，但新问题频现。
在持续发力的调控政策作用下，当前房地产市场呈现新的变化。
多数城市房价涨幅明显趋缓。根据国家统计局18日公布的数据，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。
投机投资性购房需求得到有效抑制。一个突出表现是上半年商品住房销售面积增速回落。根据权威部门监测，今年上半年，90个城市新建商品房和二手住房月均成交面积比去年全年月均水平分别下降11%和18.7%。
交易量下降，市场反应明显。“链家地产”首席分析师张月说：“据我们测算，上半年‘限购’政策影响了北京2万套左右的需求。”
保障性住房建设进展总体顺利。截至6月底，保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。
尽管调控取得初步成效，但是当前部分城市房价上涨压力仍然较大。
未限购城市需求仍然旺盛。根据一份权威研究报告对90个重点城市的监测，今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市，有27个城市成交面积增加，其中有15个城市增长20%以上。部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。
更需引起警惕的是，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。
从保障房建设来看，进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“当前房地产市场总体呈现僵持和胶着状态，房地产相关利益主体包括开发商的资金、金融机构的盈利和风险控制等压力绷得越来越紧。”
房价"拐点"来临 限购预期冲击二三线楼市
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