[摘要] 楼市调控的“螺丝”没有放松，全国房价的涨幅继续趋缓。楼市拐点闻声,许多城市仍有大量库存，这些库存15个月才能够卖完。
楼市调控的“螺丝”没有放松，房价的涨幅继续趋缓。
国家统计局昨日（7月18日）发布的数据显示，今年6月，70个大中城市中，共有26个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比下降或持平，比5月增加了6个，继续呈现“扩大”势头。
但同比来看，价格下降的城市却仅有3个，其余67个城市房价均有所上涨，涨幅回落的城市有28个。值得注意的是，在明确限购的39个城市中，6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；而非限购的31个城市中，价格平均涨幅为4.66%。
业内人士普遍认为，随着国务院急令限购范围扩大到二三线城市，未来的调控手段也将继续趋紧，受资金和库存等压力影响，三季度房价或迎来拐点。
“限购令”越严房价涨幅越缓
统计局的数据显示，今年6月，70个大中城市中，房价下降的城市有12个，持平的城市有14个，均比5月份有所增加。而在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%。
其中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅价格环比分别上涨0.1%、0.1%、0.2%和0.1%，除北京持平外，其余3个城市的涨幅持续缩小。若算上保障房因素，6月份北京的新建住宅价格已与上月持平。
今年以来，国家统计局改变了房价发布方式，仅公布每个城市的房价涨势，而不再统计70大中城市房价的平均涨幅。按照新的统计方法，今年以来，房价环比持平和下降的城市持续增加。
二三线城市是房价上涨的主要拉动力。在新建商品住宅价格环比上涨的城市中，以沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐为主的13个城市的价格涨幅超过0.3%。
同比来看，“限购”则成为影响房价的重要因素。6月房价同比涨幅的乌鲁木齐，涨幅达9.3%。此外，秦皇岛涨幅为8.6%，南昌、兰州为8.4%，长沙为8.3%，洛阳为8.2%，丹东为8%。而这些均为非限购城市及部分限购力度不大的城市。
北京中原地产根据官方数据计算得出，在明确限购的39个城市中，6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；非限购的31个城市中，价格平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪穗深4个一线城市，同比涨幅仅为3.85%。
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