[摘要] 近来有不少买房者将目光投向二手房，但据记者了解，目前贵阳多家银行已悄然收紧了对二手房按揭贷款的审核发放，银行对于贷款人的资信状况、二手房的房龄等都提出了较高的要求。
近来有不少买房者将目光投向二手房，但据记者了解，目前贵阳多家银行已悄然收紧了对二手房按揭贷款的审核发放，银行对于贷款人的资信状况、二手房的房龄等都提出了较高的要求。
高龄二手房贷款难
“我前不久看中次南门附近一套1993年建的老房子，准备下定金时中介告诉我，由于楼龄超过15年，银行暂缓批准贷款。”日前，市民刘先生就因为购买二手房需银行贷款遭遇门槛，让他感觉不但新房子买不起，连老房子都难买了。
据了解，受今年宏观调控的影响，各家银行对住房贷款趋于谨慎。对于二手房的贷款，各银行更是从地段、年限以及贷款人情况等各个方面严格控制。
“虽然很多银行没有明确规定对老房子停止放贷，但事实上各银行普遍提高了对二手房的房龄要求。”贵阳奇宇房地产中介负责人称，房龄超过15年的，贵阳的多家银行根本不接单，就算能办下来，贷款数额也很少。
对此，银行普遍认为，这是无奈之举。“今年银行贷款额度很紧，从风险评估要求出发，我们不得不这样做，因为房龄老的二手房抗房价波动风险能力差。”中国工商银行贵州分行一位负责人表示，房子年龄直接影响其评估价值，越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”，并且还有被拆迁的可能，银行只能在放贷从严的基础上限度降低自身风险。
该负责人表示，并非所有老房子银行都“限贷”，对于部分，比如贵阳市六中、八中以及甲秀小学等知名中小学附近的二手房，由于地段原因，价格具有相当坚挺的抗跌性，银行也会酌情放贷款。
有不良信用记录者贷款会更加难
相对于刘先生被拒贷款的理由而言，市民李先生的贷款“被拒”原因则更可惜，由于两次信用卡延期还款而产生了不良信用记录，使他进入银行“黑名单”，也让他贷款买房终成泡影。
李先生今年3月看中一套二手房。本以为能顺利办好贷款，没想到银行工作人员在查阅李先生的信用记录之后告诉他，他有两次不良信用记录，不能给李先生提供贷款。
记者经调查了解到，对于贷款买房尤其是贷款买二手房，银行首先考虑客户的信用良好情况。随着购房贷款的收紧，个人信用记录已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一。
贵阳银行客户部介绍，如果市民要办理购房贷款，银行方面都会去人民银行系统内查询贷款者的个人信用记录，一旦不良记录的次数达到标准后，信用记录就会形成不良评价。
据了解，由于信贷收紧，目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象，而在相同条件下，银行肯定会优先考虑信用记录良好的客户，信用记录不好的客户购买二手房，只能接受高贷款条件甚至被“拒贷”。
多数银行拒为20年以上房龄的房子贷款
记者就高龄二手房贷款问题咨询了贵阳多家银行，多数银行都表示，二手房办理贷款的难度肯定会随着房龄的增长而增加。大多数银行的政策是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。
去年以前，贵阳很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内，但今年由于房贷门槛悄然提高，不少银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。
“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外，和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成，而二手房只能贷到六成，房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”一银行客户经理说。
“实际上，贵阳不少银行现在都不发放二手房贷了。即使发放的银行批复也特别慢。如今二手房市场成交的，绝大多数都是一次性付款。”一名21世纪房产中介经纪人小孙对记者坦言。
对于贵阳高龄二手房贷难的现状，多家银行普遍认为，这是无奈之举。他们认为，相对一手房而言，二手房市场存在的风险更高。加上今年银行贷款额度趋紧，从风险评估要求出发，各家银行不得不这样做。
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