[摘要] “是不是名下无房，‘首套房’允许买两套？”新政下，房产税、限购令都不约而同地把矛头指向了本市居民二套或二套以上新购住房，然而记者在走访本市多家交易中心后发现，在对政策逐渐熟知后，有市民“突发奇想”地指出“只要名下无房，似乎所有的调控政策都没有明文规定首套房只能购买一套”。
市民突发奇想同时买两套房可享"首套"房贷?
（来源：青年报）“是不是名下无房，‘首套房’允许买两套？”新政下，房产税、限购令都不约而同地把矛头指向了本市居民二套或二套以上新购住房，然而记者在走访本市多家交易中心后发现，在对政策逐渐熟知后，有市民“突发奇想”地指出“只要名下无房，似乎所有的调控政策都没有明文规定首套房只能购买一套”。
市民曹先生昨天在黄浦区房地产交易中心就提出了这样一个设想，并咨询了现场的工作人员。他说，根据自己的理解，房产税对“首套房”市民并没有“条条框框”的限制，而限购令却仅是限购了“第三套房”，在这两条新政中，有一块“真空区”没有细则界定。他举了个例子，自己手中现持有一套且只有一套房产，目前打算将其出售，如果卖出后，自己就顺理成章地进入了“无房户”的行列，从政策上看，将原有住房出售后所形成的“无房”局面只有在申请贷款时会以“二套房”对待，但购房的这个“行为”却不受任何条例的约束，以这个思路考虑，首套房购房时，一次性买上两套房产是完全可能的。
不过，对于曹先生的说法，工作人员认为“并不可行”，但也确实没有条例在限定这种行为。很多市民坦言，这似乎确实是个政策“空白点”需要有关部门及时商讨确认。
【银行说法】
同时向不同银行申请房贷容易穿帮
在采访中，记者了解到，眼下各家商业银行主要依据央行的征信系统记录，来判断是不是“第二套”贷款购房。但问题是各银行提交至央行征信系统的信息均为已放贷款的记录，也就是说，正处于房贷审批阶段的信息，除经办行之外，其他商业银行无从获知。客观上就存在各银行同时给予同一客户套房的贷款优惠待遇。
在实际操作中，一位银行业内人士也坦言，“这个在具体执行上，就要求银行在审核、放贷的各个环节的进度要相对统一。”
另一方面，工商银行负责房贷业务的工作人员表示，在目前银行信贷收紧的情况下，各家银行审核、放贷的进度很难做到统一，一旦其中一家银行办理贷款时间提早很多，其放贷记录在另一家银行放款前便录入央行征信系统，银行就会发现其中的“猫腻”。“所以，不建议购房者铤而走险，毕竟一旦被银行发现，贷款申请肯定会被驳回，如此一来不但会影响购房的正常流程，也会给自己的资信留下不良记录。”
（来源：广州日报）这两天，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。记者从东莞部分商业银行了解到，目前二套房贷“认房又认贷”的认定标准已经在各银行中落实执行，但在实际操作中仍有一些灵活变通的做法，令二套房贷政策在执行层面上更趋人性化。
房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，东莞大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据东莞市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。
银行反应：执行二套房认定标准
二套房贷认定和实施标准出台后，东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准？有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。
一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。
据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力，银行方面暂时不予实施。
二套房认定：卖房后再购新房算首套
根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
据悉，针对以上规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算套。
如果非本地户籍购房者首次置业，但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷？有关银行界人士表示，目前东莞部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作套。
楼市反应：四成在售项目“零成交”
东莞中原地产研究中心统计数据显示，东莞上个月住宅“零成交”项目中有四成在售项目出现“零成交”，5月住宅成交量环比下跌41.38%，同比下跌近五成。
分析人士指出，以上“零成交”项目多数是以大户型洋房产品为主体的楼盘，改善型需求客户在二套房认定标准实施后基本上都会选择延后入市。对首次置业的90平方米以下中小户型或针对豪宅客的住宅品种如200平方米以上大户豪宅及别墅，影响相对较小。
开发商：大型洋房成交量下降
“认房又认贷”的二套房贷认定实施标准公布后，东莞房地产业界人士普遍认为该认定标准短期内对楼市的影响较大，尤其是针对改善型客户需求的120~160平方米左右的大户型洋房楼盘，成交量将继续下挫。另一方面，随着改善性需求受挫，大户产品销售滞销情况明显，目前开发商已开始调整策略，将近期即将入市的大户产品延后入市。
光大集团项目经理程伟认为，“认房又认贷”只是国家调控楼市的一个短期做法，这一规定是对之前“新国十条”政策的细化和实施，政策执行后可达到调控市场的目的，但不会长久执行下去。
房地产业内人士陈小姐认为，二套房认定标准出来后，东莞楼市的观望氛围将会更加浓厚。
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