[摘要] 每年春节后都是房屋新租续租的高峰。而今年由于房产税的落地，一些房东借着房产税的名义，提高或者酝酿涨房租。但业内人士认为，目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税出台并不应该是房租上涨的理由。
年后各地迎来租房高峰部分房东因房产税提租
（来源：新闻晨报）房租上涨，使许多外来者生活成本大大上升。
每年春节后都是房屋新租续租的高峰。而今年由于房产税的落地，一些房东借着房产税的名义，提高或者酝酿涨房租。但业内人士认为，目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税出台并不应该是房租上涨的理由。
部分板块租金有所上涨
房产税正式出台之前，上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨。据21世纪不动产对旗下门店抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度达到600-700元/月。
21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有成本增加，上月底就有少数业主开始“提租”。不过，目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型，小户型尚未受到波及。
因房产税上涨房租理由牵强
因为要征房产税所以要涨房租？在不少业内人士看来这个理由比较牵强。原因很简单，如果不新买房的话，就算之前有多套房也不会被征房产税。目前房产税试点政策刚公布，绝大多数房东根本还没时间新购房，又何谈“转嫁成本”之说呢？
据记者了解，每年春节前后，多是租赁期满和合同重签高峰期。大部分房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金，一般加价幅度在100-200元/月左右。而部分板块租金涨幅较大，在一些业内专家看来，有“借房产税的由头”之嫌。
还是以顾村板块为例，这是沪上着名的自住区域，房屋自住率很高，投资购房稀少，而目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。
租赁需求或将增多
虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其转租的需求将会更迫切。
2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中，租金在 2000元 /月以下及2000-4000元/月的中低价位房源套数占比分别为 30.16%和41.49%，而房产税开征后，如部分刚需买家转为租赁，上述类型房源的租赁成交占比还将提升。
[专家支招]
如何租房划算？
对于打算暂时租房的人来说，面临新政接连推出的节骨眼，如何租房才比较划算呢？专家认为，至少有三方面的因素需要考虑：
首先，买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已经根据自己的资金实力确定意向板块和房源的市民，能就近租赁，以掌握房价的变化；尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的市民。
其次，租房时多看、多比较，将租金水平放在位，勿盲目图大、图全、图高档，楼层、朝向较佳，配套较全即可，建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度，并争取在生活开销及租金开销之后，仍有较多余额用于储蓄。
再者，尽量选择长租形式，稳定房东预期，能增加租金议价的机会；在日后租赁过程中，也不易出现业主临时涨价情形。建议租客多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手，租金极有可能低于市场平均水平。
随着北京、上海等一线城市的房价越来越不堪重负，不少在一线城市工作的异乡人选择回家置业。而二三线城市的房价在2010年并没有受到房地产调控政策太大的影响，大连、合肥、西安、沈阳和长沙等城市房屋均价上涨了12.9%。
房价齐涨的2010年，越来越多的都市白领开始筹划逃离大城市，谋划回家置业。根据房天下的调查显示，仅有1成不到的网友表示没有回家置业的打算，逾7成网友明确表示有回家置业的打算。千呼万唤始出来的房产税征收细则终于在1月28日浮出水面，重庆市和上海市同时开征房产税，具体征收办法大不相同，上海税率定在了0.6%，征收范围稍广，上海市民新购的第二套及以上住房均被包括在内。针对第二套及以上的新购房，重庆则定制了0.5%到1.2%的累进税率，但主要目标放在了新购高档商品房和独栋住房的增量与存量。重庆市的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，和均价在主城区均价两倍以上，也就是在9941元/平方米以上的高档商品房。两市的相当点就是都打击异地购房。
1月26日，国务院出台新的房地产调控政策“国八条”，其中要求进一步扩大限购。对此，业内人士表示，对于初次回家置业的本地人影响不大。同时，业内专家认为，年轻人回家来置业需要注重三大方面。首先，地段规划很重要，在选择上应该更倾向于潜力股，未来有看涨空间的；第二，要注重开发商，要看重开发商的设计概念和自己的居住理念是否相符，另外，开发商也是房子品质的象征；最后，当然是价格问题，在价位的问题上不应一味选择低价，更不应该选择自己负荷不了的高价位房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
