[摘要] 住房和城乡建设部部长姜伟新29日在北京再次明确表示，明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的执行。而在此之前，国务院总理温家宝于26日公开表示“有信心让房价回到合理价位”，国务院副总理李克强亦于27日强调“要坚持房地产市场调控不动摇”。
政策调控必须跑过热钱的豪赌
(来源：地产中国网)住房和城乡建设部部长姜伟新29日在北京再次明确表示，明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的执行。而在此之前，国务院总理温家宝于26日公开表示“有信心让房价回到合理价位”，国务院副总理李克强亦于27日强调“要坚持房地产市场调控不动摇”。
从国务院总理到主管官员于三天之内连番表态，让人们预期中央的房地产调控措施仍将继续，房价涨幅在一段时间内有望被控制在可接受的范围之内。
但也有与此主旋律不甚协调的杂音出现。以小商品集散地而著名的浙江义乌，近来却因拍出“地王”而闻名，12月24日，一块商住用地以楼面地价3.5万元/平方米在义乌落槌成交，创造县市级地价史上之最。而且义乌并非孤立的个案，时近年末，仅北京、天津、上海、杭州等12座重点城市，其土地出让收入便已超过7000亿元，与去年同期相比增长接近三成。
政府不断誓言管住房价，相应的调控措施也不断出台，而在房地产开发成本中占据大头的地价却连创新高，如此悖谬的势头，不能不让人对房价的走势持怀疑的态度。
但如此的乖谬局面，显然也不难找到使其成立的依据。其一，通胀预期日益强烈，国际国内热钱如贪婪的饿狼扇动着鼻翼，寻找着任何一丝血腥的气息，而房地产如同一个巨大而肥美的猎物，随时可能招致无数热钱逐腥而至。如果说房地产市场是一个不断膨胀的泡沫，那么它不缺继续吹大的“空气”；其次，尽管中央政府的调控措施不断，但从开发商到各种热钱的主人，到被各种房贷新政、首付新政暂时挡在购房门外的投机客，乃至手持已经被汗水浸透的储蓄准备购房自住的百姓，尽管在购房目的上各怀心思，却唯独在房价将继续上涨的趋势判断上，达成了惊人的一致，大家不过在耐心或焦灼地等待调控政策一旦松动，便将杀进房市，释放压抑已久的饥饿。因此，房市也不缺继续吹大泡沫的动力。
在以上双重因素的共同作用下，开发商对未来房市的判断自然不会悲观，在他们看来，此时“拿地”在手，经过一个开发周期，或许恰好赶上下一波房市热潮，不仅必然收回此时付出的“天价”，还必将狠狠地大赚一笔。过去无数次“调控-上涨-再调控-再上涨”的经验，也鼓励他们做如此看来没什么风险的豪赌。在这样的背景下看“调控与豪赌共舞，政策与热钱齐飞”的乖戾局面，也就不觉其怪。
但房价飞涨的势头必须受到遏制，房地产泡沫必须逐步减压，已成必须达致的调控目标，这不仅是政绩和民生的强烈诉求，也已经成为维护中国经济安全和社会稳定的安全阀，否则持续吹胀的房地产泡沫一旦破裂，中国经济必将陷入二次探底的深渊。
客观而言，驱赶热钱离场是一项几乎不可能完成的任务，汹涌徘徊的热钱，最终仍然会把房地产市场视作最可能的突破口。因此，打破或减弱房地产价格必然上涨的“共识”，减弱继续吹大房地产泡沫的动力，或许是可以为其减压的途径。
为此，在继续坚定不移地加强房地产市场调控，以各种已经实行或继续出台的措施，部分切断热钱与房地产市场之间的联系的同时，还必须继续加大满足普通百姓刚性需求的保障性住房建设，一方面为持续高烧的商品房市场撤火、降温，同时也尽量不让普通百姓卷入房地产市场的泡沫漩涡，以免房地产泡沫的破裂，蔓延成为全社会的灾难。
这是一场调控政策和住房保障政策与热钱豪赌之间的赛跑。除了中央政府的决心和措施之外，地方政府对中央政策的理解和配合，也是决定这场比赛胜负的重要因素。
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