[摘要] 2010年，注定是中国房地产行业跌宕起伏的一年，在针对住宅市场调控政策频出之后，品牌开发商必须针对目前的形势前瞻性对未来的企业布局做出针对性的调整，寻找企业可持续发展的先机。
房企转战商业地产或重排座次
（来源：新闻晨报）2010年，注定是中国房地产行业跌宕起伏的一年，在针对住宅市场调控政策频出之后，品牌开发商必须针对目前的形势前瞻性对未来的企业布局做出针对性的调整，寻找企业可持续发展的先机。近期，万达、万科、保利、华润、富力、龙湖等大型房企纷纷宣称，将在范围内不断扩大在商业地产领域的投入，而万达、宝龙、SOHO中国等商业地产大腕面对不断加剧的竞争局面，也开始调整策略应对挑战。但单以今年以来房企转战商业地产的资金力度和规模布局来看，未来几年商业地产开发商或将重排“座次”。
开发商关注稳定现金流
当国内住宅开发受到宏观政策调控的时候，一些住宅开发商并不想把所以资金继续放在一个“篮子”里，开始将眼光投向这几年发展相对稳定的商业地产。在此判断下，商业地产的领头企业大连万达盛极一时，香港开发商的“地产+商业”模式重新引起国内开发商的关注。
更为关键的是，不少开发商意识到稳定现金流对企业可持续发展的重要性。“如果企业太过于依赖住宅产品的销售回笼资金的话，一旦市场低迷的时候，就可能对企业造成较大的影响，但开发商业地产则不同，一个优质的商业地产项目可以为企业赚取长期现金流，也是很好的融资‘硬通货’。”业内专家分析。
消费复苏催热商业地产
“人们可以不买房，但是不可能不消费。”这是很多住宅开发商愿意涉足商业地产的外部原因。“目前全球经济复苏势头开始加快，虽然全球范围内大多数消费者仍保持谨慎的消费态度，但中国的消费者似乎正在以前所未有的水平花费其新获得的财富，这些强劲的中国经济及市场基本面由此给予了全球零售商充分的理由进入中国零售市场，未来全球商业地产市场高点将在中国。”全球的商业地产服务公司世邦魏理仕在的研究报告中提出这一观点。
住宅房企涉“商”皆为大手笔
有了这些内外因素，2010年住宅房企纷纷大手笔涉“商”显然并不意外。向来以开发住宅见长的万科，其商业地产已占到业务核心较大比例，年内相继有多个大体量商业项目被披露，覆盖了一线城市、沿海三线城市和内陆区域中心城市，总投资超百亿元；富力地产也表示，计划2011年将在8个城市开业16家富力旗下酒店；2010年下半年以来，华润一直马不停蹄寻找商业地产投资机会，在哈尔滨、天津、唐山等地均有新增投资项目。
不少房地产企业已经将开发商业地产上升到企业的战略高度，并有了长期“安营扎寨”的准备。例如龙湖地产也在多个场合透露，大力发展商业地产，是龙湖地产制定的发展战略之一，预计到2014年，其所贡献利润将占公司利润总额的15%-20%；中粮集团表示，未来商业地产部分在其整体布局比例将提升至20%以上；保利打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%。
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