[摘要] 随着美国启动第二轮量化宽松政策，新兴市场热钱涌入压力加大。为了防控热钱进入中国房地产市场，住建部和外汇管理局日前联合发布“限外令”，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。业内人士普遍认为，新“限外令”更严厉，影响对象主要是中国一线城市。
楼市限外令来袭 剑指热钱涌入一线城市
(来源:证券时报)随着美国启动第二轮量化宽松政策，新兴市场热钱涌入压力加大。为了防控热钱进入中国房地产市场，住建部和外汇管理局日前联合发布“限外令”，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。业内人士普遍认为，新“限外令”更严厉，影响对象主要是中国一线城市，对二三线城市影响不大。
早在2006年7月，建设部、商务部等6部委就共同签发过类似的“限外令”，只是当时政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，也没有对境外机构进行专门设限。 2008年全球金融危机爆发，中国经济也遭到冲击，为了刺激经济复苏，“限外令”很快不了了之。
当前，国内通胀压力正进一步加剧，10月CPI增速高达4.4%，创25个月新高。世联地产（002285）深圳区域总经理朱敏认为，通胀居高不下，热钱需要寻找出口，中国需要控制热钱涌入房地产市场，防止泡沫过度膨胀。以前的“限外令”也对境外机构买房有一定限制，但不少境外投资者可以以注册公司的名义购买多套房，新“限购令”要求境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋，彻底堵住了热钱进入房地产的渠道。
合富置业首席分析师龙斌也认为，“限外令”对境外热钱有不小的警示作用，可以说一定程度上起到了防范热钱大规模涌入中国的作用。同时，9月的“限购令”针对境内居民，肯定需要颁布相应的政策针对境外人士。
据业内分析师介绍，目前境外人士在中国买房比例较小，深圳的比例偏高，但高峰时也不超过5%，广州的比例大约为1%。业内分析师普遍认为，由于境外资金在中国购房比例很小，因此“限外令”对房地产市场总体影响有限，主要受影响的区域是北京、上海、广州、深圳等一线城市。
朱敏表示，境外资金对这些国际化大都市比较感兴趣，尤其是这些城市里的高端住宅，但对二三线城市兴趣不大。龙斌表示，福建的福州、厦门台湾投资客较多，珠海的澳门投资者较多，对这部分与港澳台联系较紧密的沿海城市，“限外令”也有一定的影响。
前10个月房地产领域FDI猛增48%
(来源:证券日报)根据商务部统计，10月实际使用外资金额（FDI）76.63亿美元，同比增长7.86%，1-10月实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%。其中，房地产领域直接投资今年发生了较大变化，1-10月累计增幅急增48.04%。商务部新闻发言人姚坚表示，商务部已经注意到房地产领域吸收外资的新变化。从结构看，外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快。
当然，对于房地产吸收外资的新变化，姚坚认为，不能孤立地看待今年的数字，它是相对于2008年、2009年吸收外资比较低迷的情况下产生的反弹。下一步还需要进一步加强和有关部门统计数据的核对以及审批核查，从目前的情况看，部分领域吸收外资会不会导致国内市场的价格变化，还看不到直接的依据。
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