[摘要] 4月份以来的房地产调控，短期内导致一线城市成交量急剧下跌，6月份调控效应开始在贵阳显现。从总体销售走势看，三季度我市房地产市场销售步伐有所放缓，但销售均价却体现出持续上扬。据筑房网的数据统计，今年三季度销售合同均价4722元/平方米，较二季度均价每平方米增幅为14%。
三季度贵阳楼市整体销售放缓 均价继续上扬
4月份以来的房地产调控，短期内导致一线城市成交量急剧下跌，6月份调控效应开始在贵阳显现。从总体销售走势看，三季度我市房地产市场销售步伐有所放缓，但销售均价却体现出持续上扬。据筑房网的数据统计，今年三季度我市除三县一市外，商品住宅(经济适用房除外)销售11287套，销售面积1353911平方米，分别比二季度减少了24%和22%，而三季度销售合同均价4722元/平方米，较二季度均价每平方米增幅为14%。
中心区：量价齐升
三季度中心区商品住宅各单月销售量相对稳定，总体表现平和。据筑房网的统计数据显示，三季度中心区共销售商品住宅4391套，销售合同面积517267平方米，与二季度相比增幅分别为7%和9%。在销售量增加的同时，价格也同步上扬。三季度中心区商品住宅合同均价5004元/平方米，与二季度相比增幅每平方米增幅为5%。与此同时，九月份中心区商品住宅合同均价高达5892元/平方米，刷新了中心区单月商品住宅的均价纪录。
从新盘上市的情况来看，7月份至9月份新盘逐渐增多。7月份中心区只有虹祥花郡、中国铁建·国际城、中天花园三个楼盘有新房上市，共计4万余平方米，近400套房屋。而8月份共有24万余平方米的房屋上市，包括北京西路安置房、黔灵半山、银海元隆广场等。而9月份中心区有多个新盘上市，包括新王府公寓、懿府、中天世纪新城、都市国际、畔山丽苑、众华上层商住楼、檀溪谷、贵阳天誉城等共计8个楼盘、2066套房屋上市，总建筑面积达到43万多平方米，这也是今年以来中心区新盘上市最集中的时期。大量的新房源上市，对第四季度的楼市销售有望起到极大的带动作用。
从三季度单个楼盘的价格来看，全市房价的区域依然是中心区高层建筑，其中9月份保利国际广场和春江滴翠两个楼盘的价位已经历史性地突破万元大关，合同均价分别达到了11334元/平方米和10395元/平方米。三季度均价在8000元/平方米以上的楼盘有4个，分别是金宇紫林广场、花样年华、亨特国际、林城花都，而中央公园、文昌苑、恒峰步行街、裕阳大厦、方源广场、都市国际、黔灵半山、碧云山居、同辉经典大厦、宏业·阳江佳居等10个楼盘的均价在7000元/平方米以上。
楼市调控组合拳之下 贵阳万元楼盘何去何从？
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