[摘要] 贵州省探索廉租房“租售并举”模式，在自愿原则下可租可售，以“成本价或略低于成本价”、“有限产权”方式出售部分廉租房给廉租户，以部分解决地方资金配套难和廉租房“退出难”问题。
贵州廉租住房保障试水“租售并举”
(来源:经济参考报)贵州省探索廉租房“租售并举”模式，在自愿原则下可租可售，以“成本价或略低于成本价”、“有限产权”方式出售部分廉租房给廉租户，以部分解决地方资金配套难和廉租房“退出难”问题。
该模式运行一年多来，得到实惠的特困户表示肯定和赞扬，但业内人士认为仍有不少待完善改进之处。同时，廉租房后续管理难问题开始显现，迫切需要加大投资保障力度，加强监督管理，以使这一“德政工程”真正惠及家庭住房最困难群体。
“售”解决了配套资金难和“退出难”问题
贵州省住房和城乡建设厅厅长李光荣说，贵州廉租房“租售并举”中“售”的核心是：因地制宜，自愿购买，有限产权。为此，2008年5月，贵州省出台《关于廉租房出售的指导意见》，明确各地可结合当地财政状况及保障对象承受能力分别制定以“成本价或略低于成本价”的价格出售给保障对象廉租住房。
李光荣说：“有限产权的实质是购房户与政府共同享有一定比例的共有产权房，其房产证上也标有‘廉租住房’字样。购房户必须满5年以上并补缴税费和土地后方能出售，并以政府回购为主。”
李光荣说，贵州推出“租售并举”主要是为了解决部分配套资金难和“退出难”的问题。
据介绍，廉租房建设完全靠政府投资，根据贵州省2009年至2011年住房保障规划，将人均住房建筑面积15平方米以下的低收入家庭28.2万户(包括乡镇及工矿区)纳入分步解决的保障对象，其中，新建(筹集)廉租住房22.6万套，新增租赁补贴5.6万户。
在廉租房的建设资金上，除国家补助外，各级地方政府需配套资金100多亿元。据了解，贵州廉租房建设的资金主要依靠中央投入，地方筹措资金是一大难题。
不少地方希望，通过廉租房出售解决资金配套难问题。凯里市目前是全省出售廉租房的，共出售1110套，除分期付款外，已回收资金近4200万元。
“‘售’确实有利于解决‘退出难’问题，减少管理成本。”都匀市房地产管理局局长刘志明说。
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