[摘要] “房价下跌50%,不良率也只会上升1.2%”,各大银行此前普遍得出的非常乐观房贷压力测试结果,遭到了农行的质疑。该报告还指出,在居民购房贷款过程中,存在个人收入证明信息不实、阴阳合同等现象,这是压力测试难以考虑的。
(来源:东方早报)中国农业银行战略管理部8月30日发布的研究报告称,银行房贷压力测试结果虽非常乐观,但或未完全反映房价下跌的风险。
报告称,近期几家上市银行包括交行、招行、建行等纷纷在中报发布会上公布了新一轮房贷压力测试的结果,在房价下跌50%的情形下,各银行的房贷不良率将上升1-2个百分点不等,但这一测试可能并未完全反映房价下跌的风险。
首先,压力测试主要测的是房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的坏账率,但可能未考虑到以房地产为抵押的相关贷款的风险。
其次,房地产开发上下游链条很长,关联甚广,一旦房价大幅下跌,相关行业贷款也会受严重影响。
再次,在居民购房贷款过程中,存在个人收入证明信息不实同等现象,这是压力测试难以考虑的。
最后,即使在同一家银行内部,各分支行对房地产贷款的依赖程度也不同,可能存在一家银行整体上房地产信贷风险不大,但个别分支行风险很大的情况。
报告认为,对于当前房地产市场调控对商业银行的影响,商业银行应未雨绸缪,提前做好应对准备。
譬如,房地产市场调控将促使银行对房地产信贷结构进行调整,在压缩房价上涨过快地区贷款的同时,增加对二三线城市的贷款。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。