[摘要] 为了完成今年5万套保障住房建设目标,深圳市政府将集中推出14宗保障房用地,可提供24000余套保障房,以公共租赁房为主,约占年度计划的一半,是深圳历史上最大规模的保障房用地供应。深圳市规划国土委有关人士透露,这14宗地块选址已经落实,并已提交市住建部门共同协调规划建设。
深圳将推出逾2万套公租房 保障房将冲击商品房
为了完成今年5万套保障住房建设目标,深圳市政府将集中推出14宗保障房用地,可提供24000余套保障房,以公共租赁房为主,约占年度计划的一半,是深圳历史上规模的保障房用地供应。深圳市规划国土委有关人士透露,这14宗地块选址已经落实,并已提交市住建部门共同协调规划建设。
深圳建保障房24000套
根据《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》,今年计划安排建设保障性住房5万套,建筑面积280万平方米。据媒体报道,深圳市规划国土委计划安排37.2公顷新增用地,用于建设保障性住房24000余套。目前,已落实今年新增保障性住房用地共14个地块、总用地40.43公顷的规划选址及用地预审,并已提交市住房建设部门,正按程序积极推进相关用地的规划设计工作。
深圳今年保障性住房建设将以单套建筑面积60平方米以下的公共租赁住房为主。在已落实的14宗新增保障性住房用地项目中,其规划设计标准单套建筑面积均不超过60平方米。这14宗地块绝大部分是位于横岗中心片区、龙岗葵涌中心片区、宝安光明高新西区等地铁覆盖或者高新区地块,不但地段好,而且交通便利。
新政百日楼价不降反升
有业内人士表示,深圳在保障房上如此大手笔,与调控之后的楼价不降反升有关系。楼市新政百日有余,深圳楼市成交萎缩明显,7月份成交量较6月继续下降6.8%,同比下降80%多。但房价却不降反升同比上涨15%。7月深圳市新建商品住房均为18179元/平方米,环比上涨1201元,涨幅7%,比上年同期的15875元/平方米涨幅15%。
保障房会冲击商品房
房地产营销策划专家谢逸枫表示,如果深圳市政府保证资金投入和开发按时完工及推出,未来保障性住房的供应,将作为补充进入住房需求的总供给中,能够起到平抑房价的作用。如果保障房在商品房市场占30%～40%,将对商品房产生巨大冲击,甚至影响商品房的价格和供应。
满堂红研究部主任沈锐培也表示, 公租房按计划推出会分流不少的租客,将导致租赁市场需求下降,引发租金下跌,投资回报下降。买家对投资房产的热情可能减退,楼市会随着公租金等保障住房增加而回归理想状态,房屋也从现在过于"商品"的属性向居住价值回归。
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