最近，过快上涨的房价已成为中国乃至全世界热议的话题。在中国，老百姓忧，政府也忧。
我们注意到，在国际上对中国房市的极大关注和议论中，有两种截然不同的声音。一种认为，中国不存在全面的房地产泡沫，对中国经济影响不大，不会重蹈上个世纪80年代日本房地产泡沫覆辙，也不会步美国房地产泡沫的后尘，一句话，中国房地产只是局部泡沫但整体安然无恙，不必过分忧虑。
另一种截然相反的观点认为，中国房地产已经出现全面泡沫，将导致中国经济崩溃。美国《新闻周刊》把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃，置于该刊预测的“2010年十大世界预测”第二位。华尔街“空头大师”查诺斯断言中国房地产业就像“迪拜的1000倍，甚至更坏”，中国经济正滑向崩溃。英国《金融时报》也刊文称，中国将重蹈日本覆辙，奔向日式资产泡沫。
笔者认为，对于上述两种声音都应该保持足够警惕。中国房地产在国际上受到如此关注，再次证明中国经济在世界舞台上已经处于举足轻重地位，但必须清醒地认识到，国际上对于中国经济在世界舞台地位的迅速提升，对中国崛起的态度是复杂的，唱衰中国和捧杀中国就是其中的两种表现。
就中国房地产来说，上述两种声音都欠客观。中国房地产导致中国经济崩溃论是夸大之辞，中国房地产泡沫是“迪拜的1000倍，甚至更坏”更是离谱。对这种过分唱衰中国的声音应该及时拿出事实予以反驳和澄清。另一种声音认为中国房地产泡沫很小，只是局部，无关经济全局甚至无关民生，不会重蹈日本房地产泡沫覆辙的观点，更应该值得警惕，这种观点有捧杀成分。
当然，无论国际上对中国房地产持哪种态度，我们都必须保持一个清醒头脑和认识。中国房地产存在泡沫是不争的事实，而且这个泡沫正在向中小城市蔓延，如果不加控制，成为性泡沫就在眼前。同时，必须清醒地认识到，中国目前房地产泡沫与日本上个世纪80年代有着许多相似情况：国内居民存款率高，货币，出口强劲，在上世纪80年代后期，国际社会普遍相信日本即将取代美国，成为全球头号经济体，这与现在经济学家们对中国的预期也很相像。因此，可以说中国房地产业不会导致经济崩溃，但这并不意味着它没有问题。事实上，中国房地产业问题重重。对于这个基本估计上下必须有广泛共识。
怎么办？实实在在调整住房结构，克服高端住房过多、经济适用房过少的问题；政府把加大保障住房坚决落实到行动中并取得成效；土地、税收、信贷向中小户型、中低价位、保障性住房大大倾斜，同时，坚决抑制投资投机需求。遏制和引导地方政府过分依赖房地产推动G D P增长的现象，改革税收体制，克服地方政府的土地财政和房地产税收的现状。总之，政府尽职尽责管好自己该管的，政府的归政府、市场的归市场，有利于中国房地产的健康发展，就能促进百姓住有所居目标的实现，也就不惧怕和担心国际上任何唱衰和捧杀的声音。（经济参考报）
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目前出台的调控措施直指高房价，但我们认为不可能达到立竿见影的效果。房地产投资和开发都有一定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不可能有明显改善。
从去年12月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为10.9%，新开工面积为34.19%，分别比11月下滑了38.84%和159.42%。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致2010年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。
从购置土地面积看，2009年12月累计为3.19亿平米，同比下滑18.9%，比11月扩大3.5%，从量看，2009年的购置面积低于以往6年任何一年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。
我们认为，2009年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，2007年—2008年积累的库存迅速释放，而2009年当年形成的直接供给非常有限。
从我们统计的8个重点城市的去库存化周期数据看，2010年1月以来，这些城市平均去库存化速度都处于近3年来的历史低位，经过2009年三季度以来的充分释放，我们认为，目前这些城市正步入库存化的真空期，一些房价较为合理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高的城市可能暂停再库存化的过程，这些城市价升量缩的态势可能进一步持续。（房天下）
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